Что происходило с рынком квартир летом и осенью?
Аналитическое мнение эксперта
о жилой недвижимости Минска
о жилой недвижимости Минска
Что происходило с рынком квартир летом и осенью?
Аналитическое мнение эксперта
о жилой недвижимости Минска
о жилой недвижимости Минска
Рынок недвижимости Минска летом и осенью 2025 года продемонстрировал активную динамику, несмотря на отсутствие снижения стоимости квадратного метра. На платформе Куфар Недвижимость зафиксирован постоянный рост медианы — с 1713 до 1918 USD с июня по ноябрь. Наибольшее количество сделок было зафиксировано в октябре и ноябре, что свидетельствует о повышенной активности покупателей в этот период.
Какие факторы влияют на текущую картину рынка, каковы особенности столичного рынка жилой недвижимости и какие перспективы нас ожидают в ближайшие месяцы? Об этом мы поговорили с экспертом по недвижимости Николаем Тукиным.
Николай Тукин (Wikidom)
эксперт рынка недвижимости
Рынок недвижимости в летний период ощущал себя достаточно неплохо, наблюдалась средне-высокая активность со стороны покупателей. Ежемесячное количество сделок варьировалось в диапазоне 1400 — 1500 единиц (по данным НКА), что было выше зимне-весенних показателей 2025 года. В осень вторичка и новостройки заходили в достаточно позитивном настроении.
Правда старт осеннего сезона можно сказать не очень задался, в сентябре мы наблюдали порядка 1370 сделок со вторичкой и готовыми новостройками в столице. Первый осенний месяц всегда показывает некоторый спад покупательской активности, вызванный сезонными факторами (школа, картошка, бархатный сезон отпусков). В свою очередь октябрь уже показал куда большую покупательскую активность.
Правда старт осеннего сезона можно сказать не очень задался, в сентябре мы наблюдали порядка 1370 сделок со вторичкой и готовыми новостройками в столице. Первый осенний месяц всегда показывает некоторый спад покупательской активности, вызванный сезонными факторами (школа, картошка, бархатный сезон отпусков). В свою очередь октябрь уже показал куда большую покупательскую активность.
В этом году покупательский спрос на рынке жилья был поддержан льготными программами кредитования застройщиков. Ряд банков в какой-то момент начали почти соревноваться в своих условиях выдачи ипотек на первичном рынке. Все это привело к тому что покупатели стали активнее заходить на покупки квартир, особенно в долевое. Видя активизацию спроса, большинство девелоперов перешли на стратегию вывода на рынок новостроек в дозированном формате, мелкими партиями, при этом постепенно повышая стоимость метра. И буквально за два месяца стоимость метра в большинстве новостроек очень значительно добавила.
Уже через пару недель после старта льготных кредитных программ на первичке, пошла в рост и покупательская активность на вторичном рынке, где в октябре тоже был всплеск роста стоимости метра, достигнув в Минске уже почти 1850 USD, что является историческим рекордом для столичного региона.
Появление льготных кредитных программ совместно с определенным дефицитом предложений новостроек в Минске сделали свое дело, стоимость метра в большинстве крупных жилых комплексов, таких как «Северный Берег», «Минск Мир», «Новая Боровая» и других, вышли на невиданные для себя до этого показатели.
И даже на вторичке, по данным НКА, каждая третья сделка в октябре в Минске уже превышала по стоимости сумму в 100 000 USD, хотя ранее на долю таких квартир приходилось не более 15% рынка.
Уже через пару недель после старта льготных кредитных программ на первичке, пошла в рост и покупательская активность на вторичном рынке, где в октябре тоже был всплеск роста стоимости метра, достигнув в Минске уже почти 1850 USD, что является историческим рекордом для столичного региона.
Появление льготных кредитных программ совместно с определенным дефицитом предложений новостроек в Минске сделали свое дело, стоимость метра в большинстве крупных жилых комплексов, таких как «Северный Берег», «Минск Мир», «Новая Боровая» и других, вышли на невиданные для себя до этого показатели.
И даже на вторичке, по данным НКА, каждая третья сделка в октябре в Минске уже превышала по стоимости сумму в 100 000 USD, хотя ранее на долю таких квартир приходилось не более 15% рынка.
На фоне такой покупательской активности все больше экспертов стали предупреждать, что долго рынок недвижимости в таком темпе просуществовать не может, и уже в 2026 года многие ожидают некоторый спад. Особенно это стало актуальным после того, как Беларусбанк сообщил, что его льготная кредитная программа на покупку новостроек завершает свое действие 15 декабря 2025 года.
Текущий год судя по всему завершится в том же формате который мы наблюдаем сейчас, с небольшим замедлением покупательской активности. Ну и с нетерпением будем ожидать что ожидает рынок уже в новом году.
Текущий год судя по всему завершится в том же формате который мы наблюдаем сейчас, с небольшим замедлением покупательской активности. Ну и с нетерпением будем ожидать что ожидает рынок уже в новом году.