Эксперт Владимир Давидович поделился своим видением ситуации в выпуске Куфар Недвижимость
Что происходит на рынке квартир Минска?
Эксперт Владимир Давидович поделился своим видением ситуации в выпуске Куфар Недвижимость
Первый квартал 2025 года отличился повышением кредитной ставки, с одной стороны, а с другой — снижением курса доллара. Как эти события отразились на рынке недвижимости и, самый главный вопрос, повлияли ли и как на стоимость квадратного метра? Об этих и других моментах мы порассуждали во время вебинара Куфар Недвижимость с экспертом Владимиром Ивановичем Давидовичем, основателем группы компаний «Твоя столица. Недвижимость».
О чем вы сможете узнать, посмотрев выпуск?
Какие факторы влияют на рынок недвижимости?
На Куфар Недвижимость размещаются более 17 000 квартир в Минске. Но что же влияет на формирование их стоимости? Владимир Давидович делится своим мнением:
– Спрос и предложение — это главные факторы, определяющие цену. За последние три года предложение на рынке стало более стабильным, в то время как спрос изменялся. Прошлый год прошел под знаком активного роста: количество сделок увеличивалось, а цены росли. Аналитика показывала, что от месяца к месяцу устанавливались новые рекорды. В среднем, за год цена как на вторичку, так и на новостройки выросла на 19%. Но только в начале осени тренды начали меняться, и индекс покупательской активности стал снижаться.
Полный ответ и подробности — в нашем видео.
Вышли ли цены сейчас на плато?
– Если цены и продолжают расти, то это происходит инерционно. Я считаю, что мы уже на плато. Если говорить о вторичном рынке, то квартиры 60-90-х годов прошлого века сейчас относительно дешевые. Конечно, на рост цен повлияли новостройки, что привело к оттоку покупателей на вторичный рынок. В сравнении с прошлым годом мы наблюдаем снижение сделок на 15%. При этом порядка 30% покупателей новостроек перешли на вторичку. Но новостройки, например, в «Минск-Мире», активно используются для краткосрочных инвестиций. Покупатели, приобретавшие квартиры на стадии строительства, часто по акциям, сейчас продают их с потенциальной прибылью 10-15 тысяч USD, — отмечает Владимир Давидович.
Как повлияет на рынок упразднение агентов по недвижимости в рамках принятия нового закона?
– Закон, на самом деле, давно назрел. Однако риэлторские компании должны получить доступ к списку лиц, имеющих право на проживание и пользование недвижимостью, что физическим лицам не доступно. Это важно при проверке квартиры для покупателя. Также деятельность Палаты риэлторов должна быть выстроена по понятным для всех игроков рынка правилам. То есть если большинство проголосовало за какие-то изменения, то все юридические лица должны следовать этим правилам. Но, вероятно, много профессиональных агентов по недвижимости покинут рынок. В среднем объект показывают 8,5 раз, и вопрос в том, кто будет выполнять эти обязанности вместо агентов. Я пока не пришел к окончательному решению. Универсальных специалистов нет. Риэлторы работают больше с документами, а агенты — это те, кто ведет первую коммуникацию с продавцами и покупателями. Будем наблюдать, как эта ситуация будет развиваться, — добавил Владимир Давидович.
Чтобы лучше понять текущую ситуацию на рынке недвижимости, посмотрите выпуск целиком. Владимир Давидович подробно объясняет, какие факторы влияют на цены на рынке недвижимости в Минске, дает прогнозы на ближайшие месяцы и делится рекомендациями для покупателей и продавцов. Этот выпуск поможет вам разобраться, стоит ли покупать или продавать недвижимость прямо сейчас, а также как лучше действовать в условиях изменяющегося рынка.
Если после просмотра у вас возникнут идеи о новых темах – делитесь с нами! Для этого пишите на почтуmarketing@kufar.byМы обязательно возьмем ваши предложения на заметку, чтобы следующие выпуски Куфар Недвижимость содержали в себе ответы на актуальные вопросы и смотрелись легко и интересно.