Что нужно знать при покупке квартиры?
Разбираем важные моменты с экспертом
Что нужно знать при покупке квартиры?
Разбираем важные моменты с экспертом
Покупка квартиры – значимое событие в жизни каждого, кто решил переезжать в новое жилье. К этому вопросу необходимо подходить взвешенно: изучить все нюансы заключения сделки. Выбрать подходящий вариант можно на Куфар Недвижимость: здесь размещено более 17 000 объявлений по продаже квартир и домов в Минске и более
2 000 по долгосрочной аренде. Вступившее в силу в ноябре 2023 года постановление «О тарифах на риэлторские услуги» также внесло свои коррективы в рынок недвижимости. Разбираем вместе с экспертом Ксенией Тухто как сегодня купить квартиру и пройти все этапы сделки без рисков.
2 000 по долгосрочной аренде. Вступившее в силу в ноябре 2023 года постановление «О тарифах на риэлторские услуги» также внесло свои коррективы в рынок недвижимости. Разбираем вместе с экспертом Ксенией Тухто как сегодня купить квартиру и пройти все этапы сделки без рисков.
Ксения Тухто
начальник отдела (Управление продаж вторичного жилья) агентства недвижимости «Твоя столица»
● Что для покупателя изменилось с последними новшествами по законодательству? Он действительно теперь не должен платить агентству при покупке?
Да, покупатель, если у него нет желания и необходимости, он осознает и принимает все вероятные риски, может не оплачивать услуги агентства недвижимости при покупке. Однако, если такая необходимость в сопровождении профессионала есть, он может заключить договор на оказание риэлтерских услуг в любом агентстве недвижимости на свой выбор.
● Самые серьезные риски для покупателя при покупке квартиры.
Самый серьезный риск для покупателя – это потеря денег и имущества, отсутствие страхования. Избежать его можно с помощью тщательной проверки полного пакета документов на квартиру, истории квартиры, её собственников и того, учтены ли права третьих лиц в сделке.
Если в процессе проверки не выявлены существующие проблемы, а при оформлении документов допущены ошибки, сделка может быть признана недействительной, и покупателя ждут длительные затратные суды с непрогнозируемым результатом.
При самостоятельном оформлении настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом и учесть все нюансы и подводные камни.
При покупке квартиры с привлечением профессиональных риэлторов, которые проводят полный комплекс проверок и выявляют даже неочевидные проблемы, до сделки доходят только проверенные объекты, существует гарантия соблюдение всех юридических норм. Кроме того, в отличие от самостоятельной сделки, ответственность агентства застрахована, даже в случае ошибки риэлтора, право выплаты страхового платежа даёт только договор на риэлтерские услуги.
Да, покупатель, если у него нет желания и необходимости, он осознает и принимает все вероятные риски, может не оплачивать услуги агентства недвижимости при покупке. Однако, если такая необходимость в сопровождении профессионала есть, он может заключить договор на оказание риэлтерских услуг в любом агентстве недвижимости на свой выбор.
● Самые серьезные риски для покупателя при покупке квартиры.
Самый серьезный риск для покупателя – это потеря денег и имущества, отсутствие страхования. Избежать его можно с помощью тщательной проверки полного пакета документов на квартиру, истории квартиры, её собственников и того, учтены ли права третьих лиц в сделке.
Если в процессе проверки не выявлены существующие проблемы, а при оформлении документов допущены ошибки, сделка может быть признана недействительной, и покупателя ждут длительные затратные суды с непрогнозируемым результатом.
При самостоятельном оформлении настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом и учесть все нюансы и подводные камни.
При покупке квартиры с привлечением профессиональных риэлторов, которые проводят полный комплекс проверок и выявляют даже неочевидные проблемы, до сделки доходят только проверенные объекты, существует гарантия соблюдение всех юридических норм. Кроме того, в отличие от самостоятельной сделки, ответственность агентства застрахована, даже в случае ошибки риэлтора, право выплаты страхового платежа даёт только договор на риэлтерские услуги.
● Как нужно действовать покупателю при покупке квартиры?
1 этап
На этапе выбора квартиры покупатель может самостоятельно ознакомиться со всеми предложениями на рынке либо обратиться в агентство. В первом случае он экономит свои средства, а во втором время, потому что агенты сначала подробно опрашивают покупателя по наиболее важным критериям, а потом подбирают только те объекты, которые полностью соответствуют его конкретным запросам.
2 этап
Когда выбор конкретной квартиры сделан, происходит процедура осмотра, торга, согласования условий оплаты (в том числе кредитными средствами), сроков выезда из квартиры, договоренность о том, какая мебель и техника остается покупателю, а какая нет.
Агентства могут оказывать полное сопровождение на всех этапах сделки, в том числе с осмотром, торгом, сопровождением кредитования, согласованием условий сделки, передачей объекта, проверкой, подготовкой и оформлением правоустанавливающих документов.
3 этап
Когда все договоренности достигнуты, наступает этап проверки документов. Покупатель может самостоятельно по запросу у собственника проверить предъявленные им документы – паспорт собственника, доверенность (если продажа по доверенности), свидетельство о регистрации и другие.
Риэлтор при проверке документов может оценить глубинные риски, например, в правоустанавливающих документах выяснить количество бывших собственников объекта и наличие третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности на квартиру.
4 этап
Затем вместе с продавцом покупатель обращается в агентство по госрегистрации или к нотариусу, чтобы подготовить необходимый пакет документов. Необходимо записаться заранее на заключение сделки. Заключить и удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса либо у регистратора в агентстве по госрегистрации. Агентство может подготовить и проверить пакет документов и сопроводить покупателя на этом этапе сделки.
Финальный этап
Передача жилья по акту и полный расчет за квартиру. В случае самостоятельной передачи акт не составляется, а лишь оформляются устные договоренности, которые не дают ни продавцу, ни покупателю гарантий.
В случае работы с агентством, составляется акт приема-передачи, являющийся приложением к договору купли-продажи, контролируются условия его соблюдения. Он имеет юридическую силу. Посредник контролирует все: от оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности , комплектности мебели, техники , предметов интерьера.
При проведении взаиморасчетов между двумя физлицами – проверка денежных средств на подлинность, контроль получения полной суммы кредитных средств ложится на плечи продавца, в случае работы с агентством – все гарантии обеспечивает агентство.
Агентство также будет полезно покупателю в сделках с обменом, когда для покупки квартиры или нескольких необходимо сначала продать имеющееся жилье, подобрать варианты взамен на вторичном рынке или в новостройках , получить кредит, согласовать условия со всеми сторонами и провести все сделки.
1 этап
На этапе выбора квартиры покупатель может самостоятельно ознакомиться со всеми предложениями на рынке либо обратиться в агентство. В первом случае он экономит свои средства, а во втором время, потому что агенты сначала подробно опрашивают покупателя по наиболее важным критериям, а потом подбирают только те объекты, которые полностью соответствуют его конкретным запросам.
2 этап
Когда выбор конкретной квартиры сделан, происходит процедура осмотра, торга, согласования условий оплаты (в том числе кредитными средствами), сроков выезда из квартиры, договоренность о том, какая мебель и техника остается покупателю, а какая нет.
Агентства могут оказывать полное сопровождение на всех этапах сделки, в том числе с осмотром, торгом, сопровождением кредитования, согласованием условий сделки, передачей объекта, проверкой, подготовкой и оформлением правоустанавливающих документов.
3 этап
Когда все договоренности достигнуты, наступает этап проверки документов. Покупатель может самостоятельно по запросу у собственника проверить предъявленные им документы – паспорт собственника, доверенность (если продажа по доверенности), свидетельство о регистрации и другие.
Риэлтор при проверке документов может оценить глубинные риски, например, в правоустанавливающих документах выяснить количество бывших собственников объекта и наличие третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности на квартиру.
4 этап
Затем вместе с продавцом покупатель обращается в агентство по госрегистрации или к нотариусу, чтобы подготовить необходимый пакет документов. Необходимо записаться заранее на заключение сделки. Заключить и удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса либо у регистратора в агентстве по госрегистрации. Агентство может подготовить и проверить пакет документов и сопроводить покупателя на этом этапе сделки.
Финальный этап
Передача жилья по акту и полный расчет за квартиру. В случае самостоятельной передачи акт не составляется, а лишь оформляются устные договоренности, которые не дают ни продавцу, ни покупателю гарантий.
В случае работы с агентством, составляется акт приема-передачи, являющийся приложением к договору купли-продажи, контролируются условия его соблюдения. Он имеет юридическую силу. Посредник контролирует все: от оплаты коммунальных платежей, погашения задолженности , комплектности мебели, техники , предметов интерьера.
При проведении взаиморасчетов между двумя физлицами – проверка денежных средств на подлинность, контроль получения полной суммы кредитных средств ложится на плечи продавца, в случае работы с агентством – все гарантии обеспечивает агентство.
Агентство также будет полезно покупателю в сделках с обменом, когда для покупки квартиры или нескольких необходимо сначала продать имеющееся жилье, подобрать варианты взамен на вторичном рынке или в новостройках , получить кредит, согласовать условия со всеми сторонами и провести все сделки.
Если у покупателя нет договора на риэлторские услуги с любым агентством недвижимости (юридическим лицом), то страхование сделки с покупателем как физлицом невозможно.
● Нюансы покупки с кредитом: что нужно учитывать покупателю при покупке недвижимости с привлечением кредитных средств.
- Необходимо рассмотреть все предложения банков по кредитованию недвижимости.
- Оценить размер первоначального взноса и необходимый размер кредитных средств.
- Урегулировать вопрос с продавцом квартиры, что он готов принять кредитные средства.
- Собрать пакет необходимых документов для банка, подать их, дождаться решения банка (ответ можно ждать до 7 – 10 рабочих дней).
Выбирайте квартиру в Минске на Куфар Недвижимость и проходите все этапы покупки взвешенно и внимательно. Так вы безопасно и уверенно станете владельцем жилья, которое станет вашим домом либо выгодной инвестицией.