Дачный сезон: на что обращать внимание при покупке?
Советы эксперта и варианты на рынке
Дачный сезон: на что обращать внимание при покупке?
Советы эксперта и варианты на рынке
С наступлением весны традиционно повышается спрос на дачи и участки. В чем же преимущества такой покупки именно сейчас и почему не стоит откладывать эту идею на попозже? Ответами на вопросы поделился с нами эксперт – заместитель директора агентства «Твой маёнтак», риэлтор Ирина Рабцевич. На Куфар Недвижимость в Минском районе вы можете выбрать дачу согласно вашим запросам – у нас представлено более 490 предложений. А профессиональный взгляд поможет взвешенно и разумно подойти к покупке.
Справочная цена. Эквивалент по курсу Нацбанка, оплата в белорусских рублях.
Ирина Рабцевич
риэлтор, заместитель директора
агентства недвижимости «Твой Маёнтак»
агентства недвижимости «Твой Маёнтак»
Важно понимать, что хорошую дачу по рыночной цене или даже ниже рынка можно найти всегда. Если вам встретился привлекательный вариант, то с решением лучше не затягивать – аналогичного объекта может просто не быть. Но весной спрос возрастает и хорошие объекты продаются достаточно быстро.
- Во-первых, к этому располагают погодные условия, когда можно заметить какие-то нюансы объекта, которые, возможно, не будут видны в другое время года. Например, мы с клиентами заметили, что течет крыша в садовом домике. Это повод для торга или поиска другого варианта. В другом случае дом находился в низине, первый уровень был гараж, в котором стояла вода после зимы высотой полметра. Так же легче заметить промерзание дома в такой период или плесень, если они есть.
- Во-вторых, многие продавцы объектов понимают сезонность продаж загородной недвижимости с весны по середину осени и выставляют свой объект на продажу. Таким образом, вариантов для подбора становится больше.
- В-третьих, видно состояние подъездных путей, как они чистятся, удобно ли ехать, где будут стоять лужи.
В СТ «Физик» в 20 км от Минска в Мядельском направлении продается садовый дом с двумя участками: 4 сотки и через дорогу 1 сотка. В пешей доступности есть остановка общественного транспорта. В радиусе 2 – 3 км есть магазины, банк и почта. Участок огороженный, площадь дома – 28 кв. м. Здесь 2 этажа, второй – мансардного типа. Отопление отсутствует, а доступ к воде сезонный.
Стоимость: 7 900 $ (25 334 рубля)
Стоимость: 7 900 $ (25 334 рубля)
По направлению в сторону Молодечно можно обратить внимание на дачу в СТ «Лесное». Расстояние до Минска – 30 км. На участке площадью 4 сотки возведен деревянный дом, обложенный белым кирпичом. Отопление печное, вода сезонная, есть электричество. В доме два этажа, второй пока нежилой, и подвал. На участке высажены плодово-ягодные деревья и кусты и построена отдельно стоящая русская баня. В поле дополнительно выделяются две сотки для посадки картофеля.
Стоимость: 14 000 $ (44 846 рублей)
Стоимость: 14 000 $ (44 846 рублей)
Возле Заславля, в 15 км от столицы продается уютная дача в СТ «Сокол». Недалеко находится Заславское водохранилище с оборудованными пляжами. Товарищество окружает лес, где можно собирать грибы и ягоды. В 15 минутах ходьбы находится железнодорожная станция «Зеленое». Площадь участка – 5 соток. Дом включает в себя 2 уровня, 3 комнаты и веранду с погребом. Отопление печное, вода подается с марта по октябрь, санузел находится на улице. На участке расположены гараж, беседка, баня и сарай. Любители меда оценят пасеку на 6 ульев. Продавец отмечает, что соседи – доброжелательные люди.
Стоимость: 19 000 $ (60 863 рубля)
Стоимость: 19 000 $ (60 863 рубля)
- В-четвертых, также видно, как ходит транспорт не в сезон и живут ли соседи круглогодично в домах, работает ли магазин, автолавка. Так же только зимой и в начале весны можно посмотреть, где в доме проблемы с утеплением, где холодные полы, где продувается потолок, работает ли канализация и водоснабжение либо коммуникации сезонные.
- В-пятых, важно, проверить юридическую чистоту покупаемого объекта. Нужно проверить, нет ли арестов и запретов на продажу объекта, зарегистрированных лиц, нет ли претендующих лиц с даты постройки дома, не состоит ли продавец на учете в психо и наркодиспансере, нет ли долгов. Ранее часто продавцы строили или наследовали свои дома и не очень беспокоились о состоянии документов. Один раз встретился случай, когда договор купли-продажи вообще не был зарегистрирован в кадастровом агентстве, стороны подписали договор по неоформленному садовому дому между собой, а значит, прав у продавца и вовсе не было.
Рядом с Линией Сталина продается приватизированный участок вместе с садовым домом. Товарищество называется «Флора-Сад» и находится в 23 км от Минска. В 2 км проходит МКАД-2. Площадь участка 6 соток. В доме три этажа: первый кирпичный, второй деревянный, третий мансардный. Изнутри дом отделан вагонкой. Имеется гараж с забетонированной ямой. Вода сезонная, отопление печное. На втором этаже есть камин. На участке растет взрослый сад: яблони, орехи, смородина.
Стоимость: 22 500 $ (72 153 рубля)
Стоимость: 22 500 $ (72 153 рубля)
В сторону Мяделя в СТ «Спектр-2001» продается трехуровневая дача. До МКАД 14 км. Ближайшие населенные пункты Семково и Аронова Слобода. До города каждые 30 минут ходят маршрутки и автобусы. Участок площадью 6,5 сотки ухоженный, с плодовыми деревьями и кустами. На первом уровне дома находится подвальное помещение, которое можно использовать как гараж. На втором уровне расположена просторная гостиная с камином, кухня с печкой и веранда. Третий уровень представляет собой 2 спальни. Полы во всем доме деревянные, потолок из ДСП. В пешей доступности от участка находятся лес, река и озеро.
Стоимость: 34 000 $ (109 031 рубль)
Стоимость: 34 000 $ (109 031 рубль)
Любители современного дизайна дач оценят вариант, расположенный в СТ «Верас Зеленый». До Минска расстояние 1,5 км. В 6 минутах езды от дома находится Минское море. До города каждые 10 минут ходят маршрутки и автобусы. Подъездные пути заасфальтированы. Площадь участка – 6, 6 сотки. Дом построен по каркасной технологии. Крыша и стены покрыты гибкой черепицей. Отопление – теплый пол, окна – ПВХ. На участке есть своя скважина, канализация – септик. Проведен интернет. В товариществе есть газ, детская площадка, продуктовый и строительный магазины.
Стоимость: 63 500 $ (203 410 рублей)
Стоимость: 63 500 $ (203 410 рублей)
Выбирайте дачи на Куфар Недвижимость и начинайте сезон 2024 уже в роли владельца уютного домика, огорода со своими фруктами и овощами и симпатичной клумбы. И проводите теплое время года на природе в свое удовольствие.