Доступно ли жильё для молодёжи в 2025 году?
Вместе с экспертом
проанализировали реалии
проанализировали реалии
Доступно ли жильё для молодёжи в 2025 году?
Вместе с экспертом
проанализировали реалии
проанализировали реалии
Доступность жилья для молодёжи в Беларуси в 2025 году становится важной темой для обсуждения. Насколько легко сейчас купить квартиру? Молодые люди сталкиваются с рядом факторов, которые затрудняют решение жилищного вопроса. А знакомо ли это предыдущим поколениям? В этой статье эксперт Юлия Сурма из Центра международной недвижимости Моя 7Я поделится с Куфар Недвижимость своим видением причин, почему поколению Z и миллениалам становится всё труднее позволить себе собственное жильё, а также пояснит, как текущая ситуация отличается от той, с которой сталкивались их родители.
Юлия Сурма
специалист Центра международной недвижимости Моя 7Я
опыт в сфере недвижимости более 5 лет
опыт в сфере недвижимости более 5 лет
Бесплатное жильё в СССР: миф или реальность?
Бесплатное жильё в СССР: миф или реальность?
Чтобы понять разницу в жилищных условиях, стоит вернуться в СССР. Тогда жильё было дефицитным, но процесс получения квартиры был проще. Их выдавали через систему очередей, а в крупных городах, таких как Минск, на основе трудового стажа. Жильё часто было небольшой площади и не самым современным, но оно было доступным.
Многие получали жильё к 30-40 годам, иногда с помощью субсидий, которые покрывали часть стоимости. Однако часто встречается заблуждение, что квартиры в СССР раздавались бесплатно. Это не так, процесс был сложнее.
Многие получали жильё к 30-40 годам, иногда с помощью субсидий, которые покрывали часть стоимости. Однако часто встречается заблуждение, что квартиры в СССР раздавались бесплатно. Это не так, процесс был сложнее.
Жилищное положение в СССР: не всё так просто
Жилищное положение в СССР: не всё так просто
В СССР жильё не было частной собственностью, а предоставлялось государственными или производственными предприятиями. Для получения квартиры нужно было устроиться на работу и отработать там многие годы. Жильё можно было использовать для проживания и создания семьи, но перепродажа или сдача в аренду были запрещены.
Позднее государство ввело механизм приватизации, но только после 10 лет работы. Также существовали инициативы, когда сотрудники предприятий совместно строили дома.
Позднее государство ввело механизм приватизации, но только после 10 лет работы. Также существовали инициативы, когда сотрудники предприятий совместно строили дома.
Жилищно-строительные кооперативы и «серые» схемы аренды
Жилищно-строительные кооперативы и «серые» схемы аренды
С 1960 года начали появляться жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), где граждане могли участвовать в строительстве жилья. Однако не все могли себе это позволить. Члены кооператива вносили первоначальный взнос в 20-30%, а остальную сумму выплачивали в рассрочку.
Аренда жилья также была под запретом. Но люди сдавали его, маскируя арендаторов под «родственников». Формально аренда не существовала, но все понимали, что она имела место.
Аренда жилья также была под запретом. Но люди сдавали его, маскируя арендаторов под «родственников». Формально аренда не существовала, но все понимали, что она имела место.
Жильё сегодня: мечта или реальность?
Жильё сегодня: мечта или реальность?
Сегодня молодёжь всё чаще выбирает аренду вместо покупки жилья. Это связано с изменёнными приоритетами, мобильностью и отсутствием долговых обязательств. Возможность сменить город или страну делают аренду более привлекательным вариантом, чем покупка недвижимости.
Покупка квартиры остаётся мечтой для многих. Реальность диктует высокие цены, нестабильный рынок труда и сложные условия ипотечного кредитования. Компромисс — компактное жильё или аренда.
Покупка квартиры остаётся мечтой для многих. Реальность диктует высокие цены, нестабильный рынок труда и сложные условия ипотечного кредитования. Компромисс — компактное жильё или аренда.
Сравнение доступности жилья в Минске: 2000 год vs 2025 год
Средняя стоимость однокомнатной квартиры
Средняя зарплата
Сравнение накоплений на квартиру (без учёта расходов на жизнь)
- 2025 год: 170 000 – 231 000 белорусских рублей (примерно 55 000 – 75 000 долларов США)
- 2000 год: 8 000 – 9 000 долларов США
Средняя зарплата
- 2025 год: 3 309 белорусских рублей (около 1 060 долларов США)
- 2000 год: 87 669 белорусских рублей (около 74 долларов США)
Сравнение накоплений на квартиру (без учёта расходов на жизнь)
- 2025 год: при стоимости квартиры 200 000 BYN и зарплате 3 309 BYN потребуется около 60 месяцев (5 лет)
- 2000 год: при стоимости квартиры 8 500 долларов и зарплате 74 доллара — 114 месяцев (9 лет)
Иллюзия доступности квартир
Иллюзия доступности квартир
Жильё кажется более доступным, чем на самом деле. Причины — рост цен на недвижимость и инфляция, которая снизила покупательную способность населения. Цены на товары и услуги растут быстрее, чем доходы, что делает покупку жилья трудной задачей. К тому же кредиты стали менее доступными из-за повышения ставок и жёстких условий, а молодёжь сталкивается с низкими зарплатами и нестабильной занятостью.
Накопить на квартиру сегодня можно быстрее, чем в 2000 году, но с учётом роста цен, расходов и ограничений в кредитовании — это стало гораздо сложнее.
Накопить на квартиру сегодня можно быстрее, чем в 2000 году, но с учётом роста цен, расходов и ограничений в кредитовании — это стало гораздо сложнее.
Рост цен на жильё: основные причины
Рост цен на жильё: основные причины
Рынок жилой недвижимости Минска продолжает расти. В 2024 году цены выросли на 11%. Не смотря на то, что был рост инфляции, уровень доходов населения тоже вырос. Также радовали процентные ставки по кредитам, что повлияло на высокий покупательский спрос.
2024 год стал рекордным по количеству сделок на рынке недвижимости Минска. Наибольший спрос был на квартиры стоимостью эквивалентной от 60 000 до 80 000 долларов США — на них пришлось 33% всех сделок.
- Инфляция: продовольственные товары подорожали на 6,5%, непродовольственные — на 3,4%, а услуги — на 5%. Это снижает реальные доходы населения, при этом повышает интерес к недвижимости, как способу сохранения капитала и защиты от инфляции.
- Доступность ипотечных кредитов: в 2024 году банки предложили льготные программы, что привело к росту спроса и увеличению цен.
- Рост доходов населения: в 2024 году зафиксирован рост дохода на 13%, что частично компенсировало инфляцию.
- Повышение стоимости строительных материалов: удорожание стройматериалов влияет на цены на новостройки и вторичное жильё.
2024 год стал рекордным по количеству сделок на рынке недвижимости Минска. Наибольший спрос был на квартиры стоимостью эквивалентной от 60 000 до 80 000 долларов США — на них пришлось 33% всех сделок.
Что предпочитает молодёжь сегодня?
Что предпочитает молодёжь сегодня?
- Комфортные жилые комплексы: молодёжь выбирает новые районы с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Популярна уже готовая к проживанию недвижимость.
- Компактность и функциональность: 1-комнатные квартиры и студии, где пространство продумано до мелочей, пользуются спросом.
Несмотря на экономические сложности, у поколения 20–30 лет остаются реальные возможности для приобретения жилья. Государственные программы, субсидии и рассрочки от застройщиков открывают шансы. Однако не все молодые люди имеют доступ к этим программам.
В заключение можно отметить, что жильё для молодёжи — это чаще компромисс, чем лёгкая покупка. Но с разумным подходом и использованием доступных инструментов, собственная квартира может стать реальной целью.
Выбирайте квартиру — в новостройке или вторичку в зависимости от ваших предпочтений — на Куфар Недвижимость. Приходите на просмотр и становитесь владельцем жилья, в которое всегда будет хотеться вернуться.