«Очень много подводных камней»
Как устроен рынок посуточной аренды
«Очень много подводных камней»
Как устроен рынок посуточной аренды
Предприниматель Александр Сачевичик («Шчодры кут») в эфире нашего Инстаграма рассказал о том, что происходит на рынке посуточной аренды.
«Расходы на ведение подобного бизнеса серьезно выросли»
– В 2022-м году существенно увеличились налоги для тех, кто занимается посуточной арендой жилья. Те, кто был на «упрощенке», вынуждены были перейти на уплату единого налога. Но и он был увеличен для этого вида деятельности в 2.5 раза. Плюс инфляция, которая повлияла на стоимость расходных материалов. Так что в целом расходы на ведение подобного бизнеса серьезно выросли.
В 2023-м условия поменялись вновь. Для части рынка посуточной аренды они стали более привлекательными. Так, для тех, кто сдавал жилье на короткий срок как самозанятый, ввели налог на профессиональный доход. Он ниже, чем налоги на индивидуальных предпринимателей, занятых тем же видом деятельности. Это создало определенный дисбаланс.
Для ИП условия заметно ухудшились. Единый налог вырос еще в 1.5 раза. Кроме того, этот налог уплачивается вперед, до получения гипотетической прибыли. Для Минска, например, ставка на 1 квартиру составляет 620 рублей. Также разделили аренду на краткосрочную – до 15 дней, и долгосрочную – свыше 15 дней. И теперь, например, если вы в одном месяце несколько раз сдавали квартиру на сроки до 15 дней, а потом получили заказ на проживание, допустим, на 16 дней, то вы должны будете заплатить не только 620 рублей единого налога, но еще и 20% подоходного налога. Наконец для тех, кто не трудоустроен, приходится платить еще и ФСЗН.
В 2023-м условия поменялись вновь. Для части рынка посуточной аренды они стали более привлекательными. Так, для тех, кто сдавал жилье на короткий срок как самозанятый, ввели налог на профессиональный доход. Он ниже, чем налоги на индивидуальных предпринимателей, занятых тем же видом деятельности. Это создало определенный дисбаланс.
Для ИП условия заметно ухудшились. Единый налог вырос еще в 1.5 раза. Кроме того, этот налог уплачивается вперед, до получения гипотетической прибыли. Для Минска, например, ставка на 1 квартиру составляет 620 рублей. Также разделили аренду на краткосрочную – до 15 дней, и долгосрочную – свыше 15 дней. И теперь, например, если вы в одном месяце несколько раз сдавали квартиру на сроки до 15 дней, а потом получили заказ на проживание, допустим, на 16 дней, то вы должны будете заплатить не только 620 рублей единого налога, но еще и 20% подоходного налога. Наконец для тех, кто не трудоустроен, приходится платить еще и ФСЗН.
Александр Сачевичик
Предприниматель, «Шчодры кут»
«На этом рынке очень много подводных камней»
– Практически все, кто занимается этим бизнесом, начинали со сдачи в аренду своих квартир, которые они приобрели в инвестиционных целях, получили в наследство и так далее. Когда человек уже понимает условия рынка, становится более уверенным в себе, то начинает расширяться, арендовать квартиры для их последующей сдачи в субаренду.
Как я всегда говорю, порог входа на этот рынок достаточно невысокий. Хотя все, конечно, относительно.
Однако хочу предупредить, что на этом рынке очень много подводных камней. Далеко не каждая квартира приносит стабильный доход. Многое зависит от локации, от уровня ремонта. Также нужно «попасть» в цену, чтобы получать звонки и заявки от потенциальных клиентов. Нередко бывает так, что рядом с квартирой нет никаких «якорей», и, вложившись в ремонт и рекламу, владельцы сидят без арендаторов. Часты случаи, когда, запустившись в разгар сезона, человек ловит эйфорию, дела идут замечательно – однако потом наступает межсезонье, а вместе с ним – тишина.
В общем, есть очень много нюансов, о которых новичок, естественно, не может быть осведомлен. Поэтому на простом на первый взгляд рынке далеко не все могут освоиться и заработать.
Как я всегда говорю, порог входа на этот рынок достаточно невысокий. Хотя все, конечно, относительно.
Однако хочу предупредить, что на этом рынке очень много подводных камней. Далеко не каждая квартира приносит стабильный доход. Многое зависит от локации, от уровня ремонта. Также нужно «попасть» в цену, чтобы получать звонки и заявки от потенциальных клиентов. Нередко бывает так, что рядом с квартирой нет никаких «якорей», и, вложившись в ремонт и рекламу, владельцы сидят без арендаторов. Часты случаи, когда, запустившись в разгар сезона, человек ловит эйфорию, дела идут замечательно – однако потом наступает межсезонье, а вместе с ним – тишина.
В общем, есть очень много нюансов, о которых новичок, естественно, не может быть осведомлен. Поэтому на простом на первый взгляд рынке далеко не все могут освоиться и заработать.
«Сдача жилья на сутки – довольно хлопотное дело»
– Как сдавать свой дом или квартиру посуточно, если вы не ИП? Можете либо скачать приложение для уплаты налога на профессиональный доход, либо пользоваться web-версией на сайте Министерства по налогам и сборам. Регистрируясь в этом приложении, вы уведомляете налоговое ведомство о желании заняться подобной деятельностью. Затем вводите там адрес своего объекта. После этого можете размещать рекламу на любых площадках и сдавать это жилье на короткий срок. А чеки можно пробивать в этом приложении в электронном виде.
В приложении нужно указывать полученные наличные деньги. Также можно принимать средства на электронный кошелек, на банковскую карту и так далее. С полученной суммы налоговый платеж составит 10%. Для пенсионеров есть льготы.
Все нюансы и детали можно выяснить на сайте МНС, в налоговой инспекции или по единому телефону 189.
Но стоит учесть, что сдача жилья на сутки – довольно хлопотное дело. Вам не только придется заниматься маркетингом, общаться с клиентами, заниматься уборкой квартиры по несколько раз в неделю, а все ваши выходные будут, скорее всего, заняты. Самое главное – никто не гарантирует вам хорошего заработка.
Поэтому я бы посоветовал не заниматься этим самостоятельно, а доверить свое жилье профессионалу, который знает, как это делать, возьмет на себя все заботы и риски, а вам принесет гарантированный доход.
В приложении нужно указывать полученные наличные деньги. Также можно принимать средства на электронный кошелек, на банковскую карту и так далее. С полученной суммы налоговый платеж составит 10%. Для пенсионеров есть льготы.
Все нюансы и детали можно выяснить на сайте МНС, в налоговой инспекции или по единому телефону 189.
Но стоит учесть, что сдача жилья на сутки – довольно хлопотное дело. Вам не только придется заниматься маркетингом, общаться с клиентами, заниматься уборкой квартиры по несколько раз в неделю, а все ваши выходные будут, скорее всего, заняты. Самое главное – никто не гарантирует вам хорошего заработка.
Поэтому я бы посоветовал не заниматься этим самостоятельно, а доверить свое жилье профессионалу, который знает, как это делать, возьмет на себя все заботы и риски, а вам принесет гарантированный доход.
«Обратите внимание на оформление своих объявлений»
– Какие площадки сейчас работают хорошо? Я бы в первую очередь назвал Куфар Недвижимость. Да, в принципе любая площадка может принести отдачу, главное, знать, как на ней работать. Но у Куфара, по моим наблюдениям, огромная аудитория, которая все привыкла делать на этой площадке, в том числе, арендовать жилье.
Обратите внимание на оформление своих объявлений. Прежде всего, на визуальную сторону, ведь именно хорошее зрительное впечатление привлекает внимание в первую очередь. Закажите фотосессию своей квартиры или дома профессиональному фотографу. Это стоит не так дорого. Просто покажите ему удачный пример с Куфара и попросите сделать так же.
Затем заполните все возможные характеристики и напишите грамотное, подробное описание. Фразы вроде «есть чистые полотенца, чистое белье, посуда» должны быть, но важно понимать, что сейчас это стандарт рынка, а не ваше конкурентное преимущество. А вот описание того, какие вблизи вашей квартиры магазины, остановки общественного транспорта, банки и аптеки, точно окажется важным для клиента. Я бы порекомендовал писать о том, что по фотографиям клиент увидеть не сможет.
Важно, что на Куфаре есть онлайн-бронирование, а также то, что площадка следит за реальностью цен и фотографий. Это серьезно увеличило привлекательность площадки для потенциальных арендаторов.
Обратите внимание на оформление своих объявлений. Прежде всего, на визуальную сторону, ведь именно хорошее зрительное впечатление привлекает внимание в первую очередь. Закажите фотосессию своей квартиры или дома профессиональному фотографу. Это стоит не так дорого. Просто покажите ему удачный пример с Куфара и попросите сделать так же.
Затем заполните все возможные характеристики и напишите грамотное, подробное описание. Фразы вроде «есть чистые полотенца, чистое белье, посуда» должны быть, но важно понимать, что сейчас это стандарт рынка, а не ваше конкурентное преимущество. А вот описание того, какие вблизи вашей квартиры магазины, остановки общественного транспорта, банки и аптеки, точно окажется важным для клиента. Я бы порекомендовал писать о том, что по фотографиям клиент увидеть не сможет.
Важно, что на Куфаре есть онлайн-бронирование, а также то, что площадка следит за реальностью цен и фотографий. Это серьезно увеличило привлекательность площадки для потенциальных арендаторов.
© Kufar - крупнейшая площадка объявлений Беларуси по данным gemiusAudience, июнь 2020.
Использование ресурса Kufar означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
ООО «Адевинта», УНП 191767445, 220030, г. Минск, ул. Немига, 5, помещение 77. Режим работы: 10.00 - 18.00, Пн-Пт.
Использование ресурса Kufar означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
ООО «Адевинта», УНП 191767445, 220030, г. Минск, ул. Немига, 5, помещение 77. Режим работы: 10.00 - 18.00, Пн-Пт.
*Оплата производится в белорусских рублях по курсу НБ РБ.