«Все квартиры сдаются»
Поговорили с экспертом о рынке долгосрочной аренды
«Все квартиры сдаются»
Поговорили с экспертом о рынке долгосрочной аренды
Обсудили с начальником отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргаритой Почицкой, что происходило на рынке в минувшем году. Эфир можно посмотреть по этой ссылке, а вот все самое важное, о чем мы узнали:
«Цены на аренду жилья весь год оставались на одном уровне»
– В 2022-м году рынок долгосрочной аренды был довольно стабильным. Однако были несколько моментов, которые затронули всех участников рынка. Во-первых, это события в Украине. А во-вторых, изменения курса доллара. Соответственно, цены на аренду в тот момент значительно повысились.
Те собственники, которые сдавали квартиры, как правило, шли на компромисс, снижая стоимость или вообще отказываясь от привязки к валюте. Те же, кто настаивал на прежних условиях, чаще всего сдать свое жилье не могли.
Следующий момент турбулентности – осенний наплыв россиян, связанный с объявлением в их стране мобилизации. Многие собственники в этот момент рассчитывали выгодно сдать свои объекты, но на самом деле эти ожидания не подтвердились. Большинство гостей приезжали на короткий срок – от пары недель до пары месяцев. Так что многие, кто заключил с ними долгосрочные договоры по аренде, просчитались.
Несмотря на все эти периоды нестабильности, в целом цены весь год оставались на одном уровне. Сейчас на 1-комнатные квартиры в Минске они начинаются от 170$, на 2-комнатные квартиры – от 200$, на 3-комнатные – от 250$. Примерно столько же аренда стоила и в начале прошлого года.
Те собственники, которые сдавали квартиры, как правило, шли на компромисс, снижая стоимость или вообще отказываясь от привязки к валюте. Те же, кто настаивал на прежних условиях, чаще всего сдать свое жилье не могли.
Следующий момент турбулентности – осенний наплыв россиян, связанный с объявлением в их стране мобилизации. Многие собственники в этот момент рассчитывали выгодно сдать свои объекты, но на самом деле эти ожидания не подтвердились. Большинство гостей приезжали на короткий срок – от пары недель до пары месяцев. Так что многие, кто заключил с ними долгосрочные договоры по аренде, просчитались.
Несмотря на все эти периоды нестабильности, в целом цены весь год оставались на одном уровне. Сейчас на 1-комнатные квартиры в Минске они начинаются от 170$, на 2-комнатные квартиры – от 200$, на 3-комнатные – от 250$. Примерно столько же аренда стоила и в начале прошлого года.
Маргарита Почицкая
Начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица»
«Баланс спроса и предложения в целом сохранился»
– Нельзя однозначно сказать, что предложение на рынке долгосрочной аренды в столицы значительно превышало спрос. Особенно в бюджетном сегменте.
Да, сейчас вводиться в эксплуатацию много новых домов. И некоторые квартиры в новостройках вышли на рынок аренды. Кроме того, стало меньше IT-специалистов, которые снимали жилье комфорт-сегмента.
Но все же баланс спроса и предложения в целом сохранился. Просто многие по инерции ждут повышенного спроса, который наблюдался лет пять назад, когда на одного собственника приходилось по 10 потенциальных арендаторов. Эти времена в прошлом.
Можно говорить о том, что некоторые собственники установили неадекватные цены на свои квартиры, и поэтому они простаивают. Но если избежать этих ошибок, то вы точно найдете своего арендатора. Все квартиры сдаются, поверьте.
Да, сейчас вводиться в эксплуатацию много новых домов. И некоторые квартиры в новостройках вышли на рынок аренды. Кроме того, стало меньше IT-специалистов, которые снимали жилье комфорт-сегмента.
Но все же баланс спроса и предложения в целом сохранился. Просто многие по инерции ждут повышенного спроса, который наблюдался лет пять назад, когда на одного собственника приходилось по 10 потенциальных арендаторов. Эти времена в прошлом.
Можно говорить о том, что некоторые собственники установили неадекватные цены на свои квартиры, и поэтому они простаивают. Но если избежать этих ошибок, то вы точно найдете своего арендатора. Все квартиры сдаются, поверьте.
«Люди готовы пожертвовать близостью к метро ради квартиры, в которой никто еще не жил»
– Раньше в Минске повышенным спросом пользовались квартиры в Центральном, Первомайском, Фрунзенский районы. То сейчас такой четкой географической привязки нет.
Большинство арендаторов по-прежнему предпочитают снимать жилье в пешей доступности до метро. Но сейчас этот фактор далеко не всегда определяющий. А вот, например, новостройки, которых появляется на рынке все больше, вызывают повышенный интерес. Люди готовы пожертвовать близостью к метро ради квартиры, в которой никто еще не жил.
Поэтому большой популярностью пользуются «Минск-Мир», дома вдоль проспекта Дзержинского, ЖК «Левада», микрорайон возле «Минск-Арены».
Большинство арендаторов по-прежнему предпочитают снимать жилье в пешей доступности до метро. Но сейчас этот фактор далеко не всегда определяющий. А вот, например, новостройки, которых появляется на рынке все больше, вызывают повышенный интерес. Люди готовы пожертвовать близостью к метро ради квартиры, в которой никто еще не жил.
Поэтому большой популярностью пользуются «Минск-Мир», дома вдоль проспекта Дзержинского, ЖК «Левада», микрорайон возле «Минск-Арены».
«Лишь часть жилья, оставленного теми, кто уехал, попало на рынок долгосрочной аренды»
– Процесс релокации шел всегда, сейчас он просто активизировался. Многие из тех, кто уезжает, просто закрывают свое жилье на ключ в ожидании лучших времен. Кто-то квартиру продает. Лишь часть жилья, оставленного теми, кто уехал, попало на рынок долгосрочной аренды.
Как это сделать правильно тем, кто не живет в стране, сейчас очень актуальный вопрос. Самый простой путь – если есть кто-то, кому можно полностью доверять. На такого человека выписывается доверенность, чтобы представитель собственника мог совершать все необходимые действия. И это не только сам факт заключения договора об аренде и приема платежей, но и ответственность за эксплуатацию квартиры – от коммунальных выплат до ремонтов и различных форс-мажоров.
Такой доверенный человек есть не у каждого. В таком случае, можно предложить обратиться в наше агентство. У нас есть программа «Аренда по доверенности», которая работает уже больше 10 лет.
Как это сделать правильно тем, кто не живет в стране, сейчас очень актуальный вопрос. Самый простой путь – если есть кто-то, кому можно полностью доверять. На такого человека выписывается доверенность, чтобы представитель собственника мог совершать все необходимые действия. И это не только сам факт заключения договора об аренде и приема платежей, но и ответственность за эксплуатацию квартиры – от коммунальных выплат до ремонтов и различных форс-мажоров.
Такой доверенный человек есть не у каждого. В таком случае, можно предложить обратиться в наше агентство. У нас есть программа «Аренда по доверенности», которая работает уже больше 10 лет.
© Kufar - крупнейшая площадка объявлений Беларуси по данным gemiusAudience, июнь 2020.
Использование ресурса Kufar означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
ООО «Адевинта», УНП 191767445, 220030, г. Минск, ул. Немига, 5, помещение 77. Режим работы: 10.00 - 18.00, Пн-Пт.
Использование ресурса Kufar означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
ООО «Адевинта», УНП 191767445, 220030, г. Минск, ул. Немига, 5, помещение 77. Режим работы: 10.00 - 18.00, Пн-Пт.
*Оплата производится в белорусских рублях по курсу НБ РБ.