Как с зарплатой 1 000 USD купить квартиру в Минске?
Анализируем кредит,
стройсбережения, лизинг
стройсбережения, лизинг
Как с зарплатой 1 000 USD купить квартиру в Минске?
Анализируем кредит,
стройсбережения, лизинг
стройсбережения, лизинг
Как купить квартиру в Минске, имея зарплату в 1 000 USD? Откладывайте каждый доллар 5 лет подряд — и она ваша. Многие ли способны не тратить совсем ничего? Эксперт Myfin.by рассматривает в данной статье другие возможности приобрести себе жилье.
Сколько стоит квартира в Минске
Цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас — около 1 800 USD (в однушке метр дороже, 2 000 – 2 200 USD). Средняя цена однокомнатной квартиры — от 85 000 USD, при этом цены на самые дешевые квартиры стартуют от 45 000 USD.
Выберем как цель для расчета однокомнатную квартиру за 60 000 USD (это 175 770 BYN). Конечно, не в центре, но в пригодном для жизни состоянии и с готовой инфраструктурой вокруг.
Теперь разберемся, как купить квартиру и какие ежемесячные платежи нас ждут. На жизнь оставим около 1 000 BYN (бюджет прожиточного минимума составляет сейчас 477,22 рубля или 163 USD).
Обращаем внимание: наши расчеты строятся на кредитных калькуляторах, а значит, информация является примерной и не обязывает банк или лизинговую организацию выдать вам конкретную сумму.
Выберем как цель для расчета однокомнатную квартиру за 60 000 USD (это 175 770 BYN). Конечно, не в центре, но в пригодном для жизни состоянии и с готовой инфраструктурой вокруг.
Теперь разберемся, как купить квартиру и какие ежемесячные платежи нас ждут. На жизнь оставим около 1 000 BYN (бюджет прожиточного минимума составляет сейчас 477,22 рубля или 163 USD).
Обращаем внимание: наши расчеты строятся на кредитных калькуляторах, а значит, информация является примерной и не обязывает банк или лизинговую организацию выдать вам конкретную сумму.
Жилищный кредит
Хорошо, если у вас есть доступ к льготному кредиту, например, кредиту для молодых семей с детьми. Но мы рассмотрим вариант без льгот. Из всех «жилищноориентированных» кредитных учреждений выбираем Беларусбанк.
На сайте банка спрашиваем о максимальной сумме, которую можно получить с зарплатой в 3 000 BYN «чистыми». Выбираем кредит на приобретение жилого помещения у физического либо юридического лица. Сообщаем, что никаких других кредитных выплат у нас нет, и получаем информацию, что при зарплате 3 000 BYN можем получить кредит на сумму до 138 423,20 BYN. Это 46 050 USD, можно купить самую дешевую однушку. Но наша целевая сумма — 60 000 USD. Кроме того, не забываем про обязательный первый взнос 10% своими средствами.
Наши вводные данные выходят такими:
Сделаем взнос сразу 22 210 USD (это 65 000 BYN, почти 37 % от стоимости квартиры). Почему нужен такой большой взнос? Если опираться на кредитный калькулятор MYFIN и рассчитать платежи по кредиту «На приобретение жилья», то получается, что именно при таком первом взносе ежемесячные платежи составят около 2 000 BYN (а именно 1 998 BYN) и у нас останется 1 000 BYN на жизнь. Прекрасная новость заключается в том, что с каждым месяцем размер платежа уменьшается.
Расчет выходит таким:
Расчеты примерные. Вы можете выбрать и рассмотреть другой кредит на жилье (в том числе от другого банка).
На сайте банка спрашиваем о максимальной сумме, которую можно получить с зарплатой в 3 000 BYN «чистыми». Выбираем кредит на приобретение жилого помещения у физического либо юридического лица. Сообщаем, что никаких других кредитных выплат у нас нет, и получаем информацию, что при зарплате 3 000 BYN можем получить кредит на сумму до 138 423,20 BYN. Это 46 050 USD, можно купить самую дешевую однушку. Но наша целевая сумма — 60 000 USD. Кроме того, не забываем про обязательный первый взнос 10% своими средствами.
Наши вводные данные выходят такими:
- хотим купить квартиру за 175 770 BYN.
- Банк готов предоставить кредит на сумму до 138 423 BYN.
- У нас на руках должна быть сумма для первого взноса не менее 37 347 BYN (12 795 USD).
Сделаем взнос сразу 22 210 USD (это 65 000 BYN, почти 37 % от стоимости квартиры). Почему нужен такой большой взнос? Если опираться на кредитный калькулятор MYFIN и рассчитать платежи по кредиту «На приобретение жилья», то получается, что именно при таком первом взносе ежемесячные платежи составят около 2 000 BYN (а именно 1 998 BYN) и у нас останется 1 000 BYN на жизнь. Прекрасная новость заключается в том, что с каждым месяцем размер платежа уменьшается.
Расчет выходит таким:
- чтобы собрать 22 210 USD, нужно в течение 45 месяцев (почти 4 года) откладывать по 500 USD.
- Потом берем кредит в банке на 20 лет. При этом сумма выплат будет постоянно уменьшаться, и уже через 1 год нужно будет платить около 1 900 BYN вместо 2 000 BYN, через 5 лет с момента получения кредита — уже по 1 540 BYN, через 10 лет — 1 230 BYN.
Расчеты примерные. Вы можете выбрать и рассмотреть другой кредит на жилье (в том числе от другого банка).
Стройсбережения
После кредита на покупку любого жилья переключаем внимание на систему строительных сбережений. Напомним, как она работает. Вначале будущий покупатель вносит в банк не менее 25 % от стоимости жилья. Деньги должны оставаться в банке не менее 19 месяцев (базовый период — 36 месяцев, можно дольше — до 127 месяцев). В эти периоды на внесенные средства начисляются проценты.
Условия стройсбережений заметно отличаются от обычного кредита, и выплаты выходят меньшими.
Банк ориентировочно сообщает, что с зарплатой в 3 000 BYN мы можем претендовать на кредит размером в 220 504 BYN. Но наша воображаемая квартира стоит дешевле, и 25 % ее стоимости мы должны внести в банк самостоятельно.
Получаем:
При сроке кредитования на 20 лет и ставке 12,75 % годовых ежемесячный платеж банку для нас составит 1 521 BYN.
А теперь рассмотрим относительно новый и малораспространенный за пределами столицы и областных городов вариант, а именно лизинг.
Условия стройсбережений заметно отличаются от обычного кредита, и выплаты выходят меньшими.
Банк ориентировочно сообщает, что с зарплатой в 3 000 BYN мы можем претендовать на кредит размером в 220 504 BYN. Но наша воображаемая квартира стоит дешевле, и 25 % ее стоимости мы должны внести в банк самостоятельно.
Получаем:
- Хотим купить квартиру за 175 770 BYN.
- Банк ожидает, что мы внесем как минимум 25 % от этой суммы, это 43 943 BYN (15 015 USD).
При сроке кредитования на 20 лет и ставке 12,75 % годовых ежемесячный платеж банку для нас составит 1 521 BYN.
А теперь рассмотрим относительно новый и малораспространенный за пределами столицы и областных городов вариант, а именно лизинг.
Лизинг
Лизингом жилых помещений занимаются специальные компании. Для клиента условия оплаты принципиально не отличаются от банковского кредитования.
Тоже есть первый взнос и регулярные платежи в следующие годы. Вот для примера условия от компании «Р1 Лизинг».
Получаем:
Максимальный срок выплаты составляет 15 лет.
Еще один плюс — в целом менее строгие требования к клиентам. Однако жилье не переходит в собственность до полного расчета. Это серьезный минус для неплательщиков, компания может просто и быстро забрать квартиру.
Тоже есть первый взнос и регулярные платежи в следующие годы. Вот для примера условия от компании «Р1 Лизинг».
Получаем:
- Мы хотим купить квартиру за 175 770 BYN.
- От нас нужен первый взнос от 30 % стоимости квартиры, это 52 731 BYN (18 017 USD).
- Таким образом, сумма лизинга составит 123 039 BYN.
Максимальный срок выплаты составляет 15 лет.
Еще один плюс — в целом менее строгие требования к клиентам. Однако жилье не переходит в собственность до полного расчета. Это серьезный минус для неплательщиков, компания может просто и быстро забрать квартиру.
Что в итоге?
Нам не удалось найти вариант кредита или лизинга, который не предполагал бы наличие первого взноса. Поэтому, увы, прежде чем взять кредит, придется копить несколько лет. Тем не менее при зарплате 1 000 USD и грамотном подходе собственная квартира в Минске — достижимая цель. Правда, без внешней поддержки придется значительно урезать свои привычные расходы. Хорошо, если есть возможность опереться на помощь семьи и государства.