Какие квартиры
выбирают белорусы?
Анализ запросов покупателей в 2025 году
Какие квартиры
выбирают белорусы?
выбирают белорусы?
Анализ запросов покупателей в 2025 году
Рынок недвижимости продолжает развиваться, а предпочтения покупателей становятся всё более предсказуемыми. Куфар Недвижимость* проанализировал данные более
38 000 пользователей, которые с начала 2025 года изучали объявления и нажимали кнопку «Позвонить» в Минске и областных центрах. Стоит учитывать, что один пользователь мог просматривать несколько объявлений с разными объектами. Анализ показывает, какие параметры являются решающими при выборе.
38 000 пользователей, которые с начала 2025 года изучали объявления и нажимали кнопку «Позвонить» в Минске и областных центрах. Стоит учитывать, что один пользователь мог просматривать несколько объявлений с разными объектами. Анализ показывает, какие параметры являются решающими при выборе.
Двухкомнатные квартиры — абсолютные лидеры
Самый высокий интерес зафиксирован к 2-комнатным квартирам, которые остаются самыми востребованными во всех областных центрах. В среднем каждый второй пользователь искал именно такой формат жилья. В Гродно эта цифра достигла 54% от всех пользователей.
В то же время 1-комнатные квартиры сохраняют высокий спрос, особенно среди покупателей, которые ищут доступное жильё. 3-комнатные квартиры, хоть и уступают по популярности, остаются интересными для семейных покупателей.
В то же время 1-комнатные квартиры сохраняют высокий спрос, особенно среди покупателей, которые ищут доступное жильё. 3-комнатные квартиры, хоть и уступают по популярности, остаются интересными для семейных покупателей.
Оптимальная площадь — 40 – 50 м², но без явных фаворитов
В большинстве городов наиболее востребованными оказались квартиры площадью 40 – 50 м². Однако сильного доминирования одного диапазона нет:
- 40–50 м² — 27% пользователей,
- 30–40 м² — 25%,
- 50–60 м² — 23%,
- 60–70 м² — 20%.
Первый или второй этаж? Всё зависит от города
Этажность – один из важных факторов при выборе жилья, и здесь наблюдается интересная закономерность. В Бресте, Витебске и Могилёве наибольшей популярностью пользуются квартиры на первом этаже. В этих городах 31 – 32% пользователей интересовались именно такими вариантами.
В то же время в Минске, Гродно и Гомеле лидером спроса стал второй этаж. На него пришлось 27 – 30% запросов. Это может быть связано с фильтрацией объявлений – покупатели часто исключают первый этаж из поиска, что автоматически делает второй самым востребованным.
Распределение предпочтений в Минске подтверждает этот тренд: второй этаж искали 26,9% пользователей, третий – 25,3%, а первый – 24,8%. Спрос на квартиры выше 10-го этажа заметно снижается – на 10 этаж приходится лишь 6,8% запросов, а после 20-го доля интересующихся падает до 2,5% и ниже.
В то же время в Минске, Гродно и Гомеле лидером спроса стал второй этаж. На него пришлось 27 – 30% запросов. Это может быть связано с фильтрацией объявлений – покупатели часто исключают первый этаж из поиска, что автоматически делает второй самым востребованным.
Распределение предпочтений в Минске подтверждает этот тренд: второй этаж искали 26,9% пользователей, третий – 25,3%, а первый – 24,8%. Спрос на квартиры выше 10-го этажа заметно снижается – на 10 этаж приходится лишь 6,8% запросов, а после 20-го доля интересующихся падает до 2,5% и ниже.
Какой ремонт предпочитают покупатели?
Не менее важную роль играет состояние квартиры. Во всех городах самым популярным типом жилья остаются квартиры с косметическим ремонтом – это наиболее сбалансированный вариант, который позволяет въехать без значительных вложений.
Однако в этом вопросе есть разница между Минском и регионами. В столице каждый четвёртый покупатель (25%) рассматривает квартиры без отделки, тогда как в областных центрах только 17% интересуются жильём в чистовой отделке или «сером ключе». Это может объясняться высокой долей новостроек в Минске, где покупатели готовы вкладываться в ремонт, а также тем, что в регионах чаще выбирают объекты, готовые к заселению.
Однако в этом вопросе есть разница между Минском и регионами. В столице каждый четвёртый покупатель (25%) рассматривает квартиры без отделки, тогда как в областных центрах только 17% интересуются жильём в чистовой отделке или «сером ключе». Это может объясняться высокой долей новостроек в Минске, где покупатели готовы вкладываться в ремонт, а также тем, что в регионах чаще выбирают объекты, готовые к заселению.
Год постройки: в столице ценят новостройки, в регионах — жильё советской застройки
Год постройки дома также играет важную роль:
- В Минске и Гродно основной интерес направлен на новостройки. Чаще всего рассматривают дома построенные с 2010 года.
- В Бресте, Витебске и Гомеле наибольший интерес вызывают дома 1980 – 1989 годов – это постройки с удобными планировками и проверенным временем качеством.
- В Могилёве покупатели чаще смотрят дома, построенные в 1970 – 1979 годах.
Выводы: каким жильём интересуются белорусы?
Анализ данных Куфар Недвижимость показал, что двухкомнатные квартиры остаются самыми популярными, но однокомнатные также сохраняют высокий интерес. По площади явного лидера нет, однако 40 – 50 м² чаще всего рассматривают потенциальные покупатели.
При выборе этажности второй этаж оказался самым популярным в Минске, Гродно и Гомеле, тогда как в Бресте, Витебске и Могилёве чаще выбирают первый этаж.
Ремонт остаётся важным фактором: в регионах чаще выбирают квартиры с косметическим ремонтом, а в Минске растёт интерес к жилью без отделки.
Таким образом, покупатели ориентируются на комфорт, функциональность и доступность, а рынок недвижимости продолжает подстраиваться под их предпочтения.
* Куфар Недвижимость – площадка №1 в недвижимости (МАСМИ 2024, Беларусь)
При выборе этажности второй этаж оказался самым популярным в Минске, Гродно и Гомеле, тогда как в Бресте, Витебске и Могилёве чаще выбирают первый этаж.
Ремонт остаётся важным фактором: в регионах чаще выбирают квартиры с косметическим ремонтом, а в Минске растёт интерес к жилью без отделки.
Таким образом, покупатели ориентируются на комфорт, функциональность и доступность, а рынок недвижимости продолжает подстраиваться под их предпочтения.
* Куфар Недвижимость – площадка №1 в недвижимости (МАСМИ 2024, Беларусь)