«Двушки» дешевле,
чем 1-комнатные квартиры в столице
чем 1-комнатные квартиры в столице
чем 1-комнатные квартиры в столице
Есть ли жизнь за МКАД – и сколько она стоит? Отправились в Фаниполь, Дзержинск и Руденск, чтобы узнать, почем жилье для тех, кто хочет жить в столице и при этом экономить.
В 2014-м году был издан Указ №214 «О развитии городов-спутников». Ими стали Дзержинск, Фаниполь, Смолевичи, Логойск и Руденск. Так началось активное возведение жилья и развитие инфраструктуры в этих городах.
Спустя 7 лет многие, кто мечтал жить в столице, приобрели недвижимость в «спутниках», немного разгрузив Минск от перенаселенности. А сами города-спутники стали конкурировать с минскими новостройками. И главным инструментом этой конкуренции стала цена.
По данным Куфар Недвижимости, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках составила 1247 у.е., снизившись с начала года на 8.7%. И это все равно выше, чем в любом из городов-спутников. За м² в новостройке в Заславле придется в среднем отдать 1091 у.е., в Фаниполе – 1053 у.е., в Логойске – 777 у.е., в Смолевичах – 836 у.е., а в Дзержинске – 827 у.е.
Но какого уровня это жилье? Нашли лучшие варианты в городах-спутниках, и сегодня представляем первую часть обзора – отправляемся в Фаниполь, Дзержинск и Руденск.
Этот 16-тысячный город расположен в 13-ти километрах на юго-запад от МКАД. Со столицей его связывают трасса Р1 и железная дорога. Здесь есть все необходимое для полноценной жизни: несколько гипермаркетов, школы, детские сады, места для отдыха.
На данный момент на Куфар Недвижимость продаются 58 квартир в этом тихом городе, но мы будем смотреть только то жилье, которое наиболее отвечает запросам потенциальных переселенцев из Минска в Фаниполь.
При этом расположена она довольно удачно – между трассой Р1 и железнодорожной станцией, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Отдельно в объявлении отмечено, что на техническом этаже устроен своеобразный погреб.
Также в объявлении отмечены ремонт и расположение вдали от трассы и железной дороги, в окружении других домов, что защищает от лишнего шума.
Чтобы добраться отсюда до метро «Малиновка», потребуется примерно 15 минут. Но с ценой при этом произойдут впечатляющие перемены
Купить однокомнатную квартиру, сопоставимую по качеству ремонта, в Малиновке можно минимум за 55000$-56000$. В основном же цены в этом районе Минска находятся на уровне 65000$-75000$ за «однушку».
В квартире сделан качественный ремонт. В комплект входит мебель и встроенная бытовая техника. Как указано в объявлении, для заселения понадобятся «только тапки».
Дом находится в том же квартале, что и предыдущие, а значит и здесь все в порядке с инфраструктурой и транспортной доступностью.
Из других достоинств можно отметить хороший, современный ремонт и то, что окна выходят во двор.
Если у вас есть дети школьного возраста, то на этот вариант тоже стоит обратить внимание – до школы №1 всего пару минут пешком.
Есть в Фаниполе «двушки» и подороже. Вот эта продается за 74200$.
Цена объясняется качественным ремонтом, но также тем, что этот дом – повышенного комфорта: «Дом оснащен хорошими лифтами иностранного производства Schindler, качественными стеклопакетами, прекрасной звукоизоляцией, панорамными окнами в лоджии и достойно выполненным дизайном придомовой территории и ремонтом в подъезде. Большая огороженная сеткой территория и своя большая придомовая парковка со шлагбаумом», – говорится в объявлении.
В самом близком к Фаниполю микрорайоне Минска Малиновке цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 61000$. Но если говорить о вариантах с более-менее приличным ремонтом, то выложить придется минимум 72900$.
Ремонт выполнен из качественных материалов. Мебель и встроенная бытовая техника входят в цену. Как отдельное преимущество выделяется кладовка, устроенная под лоджией.
В ближайшем микрорайоне Минска цены на трехкомнатные квартиры стартуют от 74900$, но варианты с хорошим ремонтом можно приобрести не дешевле 96000$.
От этого 28-тысячного города-спутника до столицы вдвое дальше, чем из Фаниполя – около 26 километров до МКАД. Зато в Дзержинске немного лучше развита инфраструктура, больше торговых центров и магазинов, а также различных объектов досуга. По транспортной доступности оба «спутника» сопоставимы – и там, и там есть и прямая трасса на Минск, и железная дорога.
А вот средняя цена квадратного метра в Дзержинске еще меньше, чем в Фаниполе – примерно на 226 у.е. Так рынок оценивает те самые «дополнительные» 13 километров до столицы.
Сейчас большая часть квартир, выставленных в Дзержинске на продажу, расположена в пятиэтажках. Но это не пресловутые хрущевки, а более современные их варианты, возведенные 5-10 лет назад. Планировка в них улучшена: раздельный санузел, просторная кухня, нормальная лоджия.
Цены на «однушки» здесь стартуют от 30000$. Это при достаточно базовом ремонте, не предусматривающем никаких излишеств, или его полном отсутствии.
Из ее окон также будет видно озеро, так что контакт с природой и в этом случае обеспечен.
В новых пятиэтажках «двушки» стоят от 39900$. По такой цене можно приобрести квартиру совсем без отделки.
Если добавить еще 2600$, то в этом же квартале можно купить двухкомнатную квартиру с современным и качественным ремонтом.
Что касается трехкомнатных квартир, то цены на них в Дзержинске начинаются от 45000$. Столько просят за «трешку» в 5-этажном кирпичном доме 2000 года постройки.
Из дополнительных опций – вид из окон на водохранилище.
В небольшом поселке городского типа проживает всего 2714 человек. И хотя с Минском его связывают как дорога Р69, так и железная дорога, именно расстояния не позволяют пока Руденску реализовать потенциал статуса города-спутника. До столицы 41 километр, и это, похоже, сдерживает потенциальных новоселов. Здесь на данный момент практически нет новостроек, а приобрести жилье можно в основном на вторичном рынке или в частном секторе.
Таким образом, города-спутники действительно могут предложить интересные варианты недвижимости с дисконтом в 10-20% к цене аналогичного жилья в пределах МКАД. И если вы готовы потратить дополнительные 15-20 минут на дорогу, то такая покупка вполне может себя оправдать. В следующем материале продолжим путешествие по минским окрестностям – на этот раз на север от столицы.
*Если по ссылке в материале вы не находите квартиру – значит, она уже продана. Но не волнуйтесь, у нас еще много вариантов для вас!
Использование ресурса Kufar означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
ООО «Адевинта», УНП 191767445, 220030, г. Минск, ул. Немига, 5, помещение 77. Режим работы: 10.00 - 18.00, Пн-Пт.
Email для электронных обращений: customerservice@kufar.by