Квартиры Минска: тенденции рынка
в 2024 году
Аналитика Куфара и агентства недвижимости «Твоя столица»
Квартиры Минска: тенденции рынка
в 2024 году
в 2024 году
Аналитика Куфара и агентства недвижимости «Твоя столица»
Количество сделок на рынке жилой недвижимости Минска ежемесячно увеличивается. В марте и апреле по данным НКА это число превысило 2000. В 2023 году этот показатель не достигался ни разу. Каковы тенденции 2024 года: растет ли стоимость квартир, какие объекты выбирают покупатели и где они предпочитают рассматривать жилье? На основе базы из более чем 27 000 объявлений Куфар Недвижимость проанализировал тенденции рынка Минска в 2024 году. А агентство недвижимости «Твоя столица» дополнило эти данные характеристиками объектов.
Медианная стоимость – это стоимость средней квартиры за указанный период (половина квартир стоит дороже, половина – дешевле).
Средняя стоимость – сумма всех цен, деленная на количество квартир.
Средняя стоимость – сумма всех цен, деленная на количество квартир.
Эксперты связывают рост количества сделок с квартирами с доступными кредитными ставками. На Куфар Недвижимость прослеживается значительное увеличение числа сделок по самым популярным – 1- и 2-комнатным квартирам – в апреле и мае 2024 года. К примеру, если в марте успешно завершились сделки по 48 однушкам, то в апреле этот показатель достиг уже 133, а в мае 155. Количество сделок по 3-комнатным квартирам тоже выросло, но не в таком размере: наибольшее количество пришлось на апрель – 72, а в мае их было заключено 63. 4-комнатные квартиры покупают значительно реже: с 2 сделок в марте количество выросло до 9 в апреле и 18 в мае. Первая в 2024 году 5-комнатная квартира на Куфар Недвижимость была продана в мае.
Интересен и тот факт, что стоимость квартир растет параллельно с ростом количества сделок. Это актуально для всех форматов жилья. Например, медианная стоимость 2-комнатных квартир с январских 67 000 USD* к маю выросла до 75 488 USD. А 3-комнатных – с 83 797 USD увеличилась до
91 103 USD. Если говорить о медианных стоимостях квадратного метра, то только у 1-комнатных квартир она снизилась: в январе это был 1281 USD за квадратный метр, а в мае – 1233 USD. У всех остальных форматов она идет вверх с разницей между январем и маем в 8 USD (4-комнатные квартиры) – 214 USD (5-комнатные квартиры).
91 103 USD. Если говорить о медианных стоимостях квадратного метра, то только у 1-комнатных квартир она снизилась: в январе это был 1281 USD за квадратный метр, а в мае – 1233 USD. У всех остальных форматов она идет вверх с разницей между январем и маем в 8 USD (4-комнатные квартиры) – 214 USD (5-комнатные квартиры).
Если говорить о районах Минска, в которых чаще приобретают жилье, то самым популярным за зиму и весну 2024 года стал Октябрьский с 20% от общего количества проданных квартир. Это может быть обусловлено большим количеством предложений и сделок по современному микрорайону Minsk World. На втором месте с 19% расположился Фрунзенский район. Московский с 13% занял 3 по популярности место. Меньше всего квартиры покупались в Партизанском районе – у него всего 5% от общего количества сделок.
Заместитель директора по развитию Куфара Сергей Свяжин:
– На текущий момент очевидным драйвером роста количества сделок является развитие жилищного кредитования, что подтверждается статистическими данными от Нацбанка РБ. Повышенный спрос приводит к росту цен на объекты недвижимости, но рост спроса, как и рост цен не может продолжаться бесконечно. В случае увеличения ставки рефинансирования кредиты станут менее доступными, что приведет к снижению спроса и корректировке цен. К сожалению, для покупателей эта корректировка не происходит мгновенно, а имеет значительную инертность.
– На текущий момент очевидным драйвером роста количества сделок является развитие жилищного кредитования, что подтверждается статистическими данными от Нацбанка РБ. Повышенный спрос приводит к росту цен на объекты недвижимости, но рост спроса, как и рост цен не может продолжаться бесконечно. В случае увеличения ставки рефинансирования кредиты станут менее доступными, что приведет к снижению спроса и корректировке цен. К сожалению, для покупателей эта корректировка не происходит мгновенно, а имеет значительную инертность.
Наибольший интерес у покупателей вызывает современное непанельное жилье, на его долю приходится 37%. Действительно, сейчас застройщики часто предлагают монолитное домостроение. Достаточная часть сделок проходит и по панельному жилью 1971 – 1999 годов – 30% от общей доли рынка. Такие квартиры дешевле по стоимости, но и уступают современным по своим характеристикам. Хрущевки и брежневки выбирали 19% покупателей в 2024 году. А вот сталинки зачастую обходят стороной: их мало представлено на рынке и продаются они недешево – медианная стоимость в 2024 году составляет 1410 USD за квадрат. На этот сегмент пришлось всего 3%.
Если говорить о новостройках, то отчетливо прослеживается рост средней стоимости квадратного метра во всех классах и форматах квартир. На 1-комнатные квартиры цены выросли на 4 – 7%, на 2-комнатные – на 3 – 10%, а на
3-комнатные – на 2 – 12%.
3-комнатные – на 2 – 12%.
Цены на квартиры с ремонтом либо без разнятся от 230 до 365 USD за квадрат. Если 1-комнатную квартиру, готовую к проживанию, можно купить за 58 000 USD, то при условии самостоятельного ремонта вы отдадите за нее 46 000 USD. А разница между 3-комнатными квартирами по степени готовности составит
11 000 USD.
11 000 USD.
– Последние несколько лет на рынке жилья Минска отмечались неоднократные рекорды по части объемов продажи квартир. В апреле число сделок достигло 2 000. По итогам мая эта цифра уменьшилась до 1 500 сделок – по причине большого количества выходных дней. Поэтому на сегодняшний день спрос на квартиры в Минске находится на стабильно высоком уровне.
Фундаментом для этого выступают доступное широкому кругу лиц кредитование и экономическая стабильность. Однако даже несмотря на это, цены из-за своего интенсивного роста (за 2024 г. в среднем +7%) уже приближаются к порогу, когда могут стать неподъемными для покупателей, – отмечает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики АН «Твоя столица» Андрей Чернышев.
Фундаментом для этого выступают доступное широкому кругу лиц кредитование и экономическая стабильность. Однако даже несмотря на это, цены из-за своего интенсивного роста (за 2024 г. в среднем +7%) уже приближаются к порогу, когда могут стать неподъемными для покупателей, – отмечает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики АН «Твоя столица» Андрей Чернышев.
*Цены указаны в ознакомительных целях. Эквивалент по курсу Нацбанка, оплата в белорусских рублях.