На что обратить внимание при покупке квартиры?
Чек-лист для безопасных и
успешных сделок
успешных сделок
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Чек-лист для безопасных и
успешных сделок
успешных сделок
Выбрать жилье при помощи Куфар Недвижимость несложно - большой выбор квартир на сайте позволяет найти соответствующую запросу. По всей Беларуси есть более 38 000 предложений. После выбора необходимо посмотреть жилье и принять решение о покупке. Если оно положительное, то дальше происходит оформление сделки. На этом этапе важно учитывать определенные юридические нюансы.
Иван Задорожный
Начальник юридического отдела ООО "Куфар Тех"
Почему покупателю важно знать и учитывать перечисленные описанные здесь правила?
Их соблюдение поможет совершить сделку безопасно и быть уверенным, что в дальнейшем никто не сможет поставить под сомнение ваши права на приобретённый объект недвижимости.
В ином случае существует риск того, что сделка может быть оспорена и признана недействительной, в результате чего можно лишиться купленного жилья и не получить обратно (полностью или частично) уплаченные по сделке денежные средства. Либо вы сможете использовать свое жилье только с ограничениями.
Мы рекомендуем вам быть осторожными и внимательно проверять все параметры жилья и совершаемой сделки, включая наличие всех необходимых документов.
Их соблюдение поможет совершить сделку безопасно и быть уверенным, что в дальнейшем никто не сможет поставить под сомнение ваши права на приобретённый объект недвижимости.
В ином случае существует риск того, что сделка может быть оспорена и признана недействительной, в результате чего можно лишиться купленного жилья и не получить обратно (полностью или частично) уплаченные по сделке денежные средства. Либо вы сможете использовать свое жилье только с ограничениями.
Мы рекомендуем вам быть осторожными и внимательно проверять все параметры жилья и совершаемой сделки, включая наличие всех необходимых документов.
Перед заключением сделки необходимо проверить историю квартиры. Заключайте договор только после ознакомления с перечисленными ниже данными.
- Наследники. Если нынешний владелец получит квартиру по наследству, вам нужно убедиться: других наследников нет и никто на эти “квадраты” больше не претендует. Для этого обратитесь вместе с продавцом к нотариусу, который выдавал свидетельство о принятии наследства. Он может предоставить справку об отсутствии претендентов на недвижимость.
- Владельцы и совладельцы. Проверьте, состоит ли продавец в браке, т. к. если она была приобретена или построена в браке, то это будет считаться совместно нажитым имуществом. Для этого обратитесь в архив ЗАГСа.
- Прописки. Копия лицевого счета поможет узнать вам эту информацию. Принимайте во внимание то, что временно выписанными могут быть, к примеру, люди, находящиеся в местах заключения.
- Доверенность. Если продавец действует по доверенности, убедитесь, что выдавший ее человек жив и здоров. Также проверьте ее на сайте Белорусской нотариальной конторы.
- Запрет отчуждения. Эту информацию вам смогут предоставить в БРТИ. Это может быть связано, например, с невыплаченным кредитом. В итоге сделку с таким жильем вы не заключите и права на него у вас не появятся.
- Перепланировка. Сравните первоначальную планировку квартиры в плане БТИ и действительную. Учитывайте: если отличия есть и они не узаконены, это может повлечь за собой штраф.
Какие документы нужны для оформления сделки?
Покупателю необходим паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца.
Продавцу нужно подготовить целый пакет документов.
Покупателю необходим паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца.
Продавцу нужно подготовить целый пакет документов.
- Оригинал документа, удостоверяющего личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца).
- Свидетельство о государственной регистрации собственности.
- Оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости в соответствии с ситуацией (договор купли-продажи; договор о долевом строительстве; свидетельство о праве на наследство; договор дарения; договор приватизации).
- Технический паспорт, включающий план квартиры.
- Копия лицевого счета (действительна в течение месяца).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ).
- Согласие супруга(и) или бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), заверенное нотариусом).
- Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
- Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите.
Заключение сделки купли-продажи
Сделку можно заключить у нотариуса или в БРТИ, где сразу же можно подать заявление о государственной регистрации жилья и заказать техпаспорт квартиры.
Для сделки у нотариуса подготовьте выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, получив ее заранее в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Сделку можно заключить у нотариуса или в БРТИ, где сразу же можно подать заявление о государственной регистрации жилья и заказать техпаспорт квартиры.
Для сделки у нотариуса подготовьте выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, получив ее заранее в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.