Нужны ли рынку агенты
по недвижимости?
Вышел новый проект Закона
«О риэлтерской деятельности»
«О риэлтерской деятельности»
Нужны ли рынку агенты
по недвижимости?
по недвижимости?
Вышел новый проект Закона
«О риэлтерской деятельности»
«О риэлтерской деятельности»
Новый проект Закона «О риэлтерской деятельности» вызвал широкий отклик игроков рынка в обсуждениях. Это объяснимо – некоторые нововведения могут существенно изменить ситуацию с покупкой-продажей квартир и кадрами в сфере недвижимости.
Какие нововведения предлагает проект?
- Возникновение нового органа самоуправления – Палаты риэлторов. Любой аттестованный специалист будет обязан в нее вступить, в противном случае он не сможет оказывать услуги по своему профилю.
- В штате осуществляющего риэлторскую деятельность субъекта должны практиковать 2 аттестованных риэлтора.
- Риэлтором может работать любой желающий, который имеет высшее образование (любое), прошел обучение и сдал аттестационный экзамен. Этот процесс касается даже аттестованных ранее специалистов.
- Должность «агент по операциям с недвижимостью» в документе не упоминается. Хотя по данным Министерства юстиции в 2023 году работали порядка 2000 агентов.
- Риэлторские организации обязаны будут принимать оплату не только при помощи кассового оборудования, но и платежного терминала.
Особым камнем преткновения стал вопрос с агентами по недвижимости. Набор умений и навыков, а также требования к агенту и риэлтору сильно различаются. Агенты выполняют «полевую» работу, посещают объекты, проводят встречи и переговоры с клиентами, продают услуги агентств. Риэлторы управляют процессом, заключают договоры, сопровождают сделки, обеспечивают юридическую безопасность и работают в офисах агентств.
Не все агенты имеют высшее образование, поэтому часть кадров не сможет продолжать работу после вступления Закона в силу. А риэлторы зачастую не так хорошо разбираются в рынке и актуальных предложениях. Поэтому рынку понадобится некоторое время, чтобы они смогли изучить предложения и оперативно предлагать их покупателям.
Но с другой стороны, постепенно сфера недвижимости будет заполняться высококвалифицированными специалистами, в которых буду уверены люди, нуждающиеся в услугах агентства недвижимости.
Не все агенты имеют высшее образование, поэтому часть кадров не сможет продолжать работу после вступления Закона в силу. А риэлторы зачастую не так хорошо разбираются в рынке и актуальных предложениях. Поэтому рынку понадобится некоторое время, чтобы они смогли изучить предложения и оперативно предлагать их покупателям.
Но с другой стороны, постепенно сфера недвижимости будет заполняться высококвалифицированными специалистами, в которых буду уверены люди, нуждающиеся в услугах агентства недвижимости.
А что по этому поводу думают профессиональные игроки рынка?
Наталья Куземкина
Член Совета БелАН
Считаем, что упразднение профессии агента и массовая переаттестация не улучшат качество риэлтерских услуг, а приведут к обратному эффекту, нанося ущерб интересам граждан. Несколько сотен вновь аттестованных риэлторов будут вынуждены обслуживать более 60 000 объектов недвижимости, взаимодействуя с сотнями тысяч физических и юридических лиц. Мы столкнемся с очередями потребителей и срывом сроков сделок. В то же время, некоторые специалисты потеряют право на профессию, так как не все агенты имеют высшее образование.
Александр Сергеев
Директор и учредитель агентства «Абсолют Недвижимость»
Что касается проекта нового закона, то, конечно, с одной стороны он выводит нашу деятельность на новый уровень: образование Палаты риэлторов приведет к появлению большего количества профессионалов на рынке. С другой стороны, произойдет исключение профессии агент по недвижимости. Огромному количеству людей, работающих в этой профессии годами, в довольно немолодом возрасте уже тяжело будет что-то менять в жизни, хотя они себя зарекомендовали как профессионалы и выполняют свою работу на отлично. В итоге агентам придется готовиться и сдавать экзамены на риэлтора, чтобы остаться в этой сфере, что в моменте приведет к ухудшению качества обслуживания.
Владислав Гладченко
Соучредитель АН «HAUS Estate»
Предлагаемая в Проекте схема значительного воздействия на риэлторскую деятельность будет препятствовать развитию данной сферы общественных отношений, потому что предлагаемая модель правоотношений, представляющая собой схему государство-риэлтор-потребитель, не будет являться эффективной. А исключение из бизнес-процессов агента по операциям с недвижимостью ухудшит качество работы агентств недвижимости, высвободит большое количество трудоспособного населения, что в свою очередь повлечет нагрузку (в том числе финансовую) на государство.
Активные обсуждения проекта на Правовом форуме Беларуси продлятся до 26 июля.