Рост очевиден: аналитика рынка квартир Минска
Сравнили данные за лето 2023 и 2024
Рост очевиден: аналитика рынка квартир Минска
Сравнили данные за лето 2023 и 2024
2024 год стал годом невероятного роста продаж квартир. Относительно выгодные кредитные условия, незначительные колебания курса валют и желание белорусов жить в комфорте привели к рекордам на рынке недвижимости. Жилье в новостройках продается нарасхват, увеличился интерес и к вторичке. За это лето в национальном кадастровом агентстве было зарегистрировано более 16 000 сделок. Куфар Недвижимость сравнил данные по Минску за июнь – август 2024 и 2023 годов, чтобы увидеть отражение трендов в поведении пользователей на площадке.
Медианная стоимость – это стоимость среднего предложения за указанный период (половина квартир стоит дороже, половина – дешевле).
В 2023 году количество лидов (клик на кнопку «позвонить» или «написать» в объявлении) варьировалось в диапазоне 20 000 – 22 000 в месяц по 1-комнатным квартирам. Сейчас же это 25 000 – 28 000 лидов. Очевидно, что интерес потенциальных покупателей возрос. Это касается всех форматов квартир. В целом, лиды выросли на 17%.
Если говорить о популярности квартир по количеству комнат, то от года к году соотношение не меняется – самыми популярными остаются 1- и 2-комнатные квартиры. На их долю приходится 36 – 37% по лидам. 3-комнатными интересуются 21 – 22% пользователей, 4-комнатными – 4%. А на большие квартиры – от 5 комнат и выше – спроса нет – по ним спрашивают менее одного процента пользователей.
Если говорить о популярности квартир по количеству комнат, то от года к году соотношение не меняется – самыми популярными остаются 1- и 2-комнатные квартиры. На их долю приходится 36 – 37% по лидам. 3-комнатными интересуются 21 – 22% пользователей, 4-комнатными – 4%. А на большие квартиры – от 5 комнат и выше – спроса нет – по ним спрашивают менее одного процента пользователей.
Количество успешно закрытых сделок также выросло. Если в 2023 году это было 354 сделки, то в 2024 году их стало уже 559 – рост на 17%. Здесь от года к году самый популярный формат – 1-комнатные квартиры: они занимают 41 – 42% от общего количества. А вот 5-комнатных квартир за лето 2024 года не было куплено ни одной.
Медианные цены отражают в себе рост на все форматы. К примеру, 1-комнатные квартиры летом 2023 года стоили 48 000 – 51 500 долларов, а в этом году мы видим 52 000 – 55 000. «Двушки» подорожали в цене на 9 000 – 16 000 долларов. Больше всего видна разница цен в просторных квартирах. В августе 2023 года медиана 5-комнатных и с большим количеством комнат квартир была 231 000 долларов, а в августе этого – 322 000 долларов.
Самый «дорогой» месяц в 2024 году – июнь: стоимости были выше на все форматы квартир. Постепенно они снижались в июле, а затем в августе. Рассмотрим на примере
3-комнатных квартир. В июне медиана составила 105 500 долларов, в июле она стала 104 400 долларов, а к августу снизилась до 96 700 долларов.
Больше всего минчане интересуются и покупают квартиры в Октябрьском районе – на его долю приходится 25%. Второе место занимает Фрунзенский район с 17%, а третье – Московский с 15%. Меньше всего пользователи обращают внимание на Партизанский район: в нем приобрели жилье всего 3% от общего числа успешно закрытых сделок.
3-комнатных квартир. В июне медиана составила 105 500 долларов, в июле она стала 104 400 долларов, а к августу снизилась до 96 700 долларов.
Больше всего минчане интересуются и покупают квартиры в Октябрьском районе – на его долю приходится 25%. Второе место занимает Фрунзенский район с 17%, а третье – Московский с 15%. Меньше всего пользователи обращают внимание на Партизанский район: в нем приобрели жилье всего 3% от общего числа успешно закрытых сделок.
Интерес к покупке квартир с одной стороны увеличивает стоимость «квадрата», но с другой – с понравившимся вариантом не стоит медлить, его могут забрать другие покупатели. Выбирайте квартиру на Куфар Недвижимость из более чем 25 000 вариантов и покупайте жилье, в котором вам будет радостно, комфортно и уютно.
*Цены указаны в ознакомительных целях.