Рынок квартир Минска:
лето и осень 2025
Разбор ситуации и прогнозы эксперта
Рынок квартир Минска:
лето и осень 2025
лето и осень 2025
Разбор ситуации и прогнозы эксперта
Рынок недвижимости Минска летом 2025 года имеет свои особенности. Если вы планируете покупку или продажу квартиры, или просто хотите быть в курсе, что происходит с ценами — важно понимать, как курс доллара и экономическая ситуация влияют на рынок. Эксперт Татьяна Барковская поделилась своим видением ситуации, подробно проанализировала ситуацию сейчас и дала прогнозы по рынку до конца года для Куфар Недвижимость.
Татьяна Барковская
директор АН Pirmas
более 15 опыта в сфере недвижимости
более 15 опыта в сфере недвижимости
Курс доллара: все дело в восприятии
С декабря 2024 года курс доллара снизился с 3,43 до 2,94 BYN, и это создало иллюзию, что цены на квартиры выросли на 18,4%. На самом деле ситуация гораздо более умеренная. В рублях рост цен оказался гораздо менее ощутимым. Реальная стоимость жилья в национальной валюте почти не изменилась, но на восприятие это влияет.
Летом 2025 года ситуация становится ещё более интересной: при дальнейшем падении курса доллара недвижимость номинально подешевеет. Однако психологический барьер может заставить покупателей отложить покупку. Несмотря на это, недвижимость в Минске по-прежнему остаётся хорошей инвестицией.
Летом 2025 года ситуация становится ещё более интересной: при дальнейшем падении курса доллара недвижимость номинально подешевеет. Однако психологический барьер может заставить покупателей отложить покупку. Несмотря на это, недвижимость в Минске по-прежнему остаётся хорошей инвестицией.
Два полюса рынка недвижимости Минска
Минск можно разделить на два полюса: новостройки с ремонтом и старый фонд. Рассмотрим их подробнее.
- Новостройки с ремонтом. Квартиры «под ключ» в премиальных районах растут на 20% в год. Например, в Октябрьском районе, где расположен ЖК «Минск-Мир», цена квадратного метра может достигать 2 470 USD. Если вы хотите продать квартиру в таком районе, сейчас — отличный момент, ведь спрос высокий, а предложения ограничены.
- Старый фонд. В отличие от новых жилых комплексов, старые квартиры в Центральном районе теряют в цене на 5-10%. Пример: квартира за 170 000 USD не могла найти покупателя 4 месяца, пока её цену не снизили до 165 000 USD — сделка закрылась всего за неделю.
Повышение ставки рефинансирования: вызов для покупателей
Июньское повышение ставки рефинансирования до 9,75% оказало существенное влияние на покупательскую способность. Средняя сумма кредита выросла с 113 000 BYN в 2024 году до 131 000 BYN в 2025 году, а ежемесячные платежи могут съедать до 60% дохода семьи. Это серьёзно затрудняет покупку недвижимости для многих.
Снижение числа сделок на рынке недвижимости — реальность. К концу лета количество сделок может упасть до 1200 в месяц, а цены на вторичном рынке снизятся на 8%. Этот спад — не временное явление, а реальная корректировка рынка.
Снижение числа сделок на рынке недвижимости — реальность. К концу лета количество сделок может упасть до 1200 в месяц, а цены на вторичном рынке снизятся на 8%. Этот спад — не временное явление, а реальная корректировка рынка.
Три возможных сценария для 2025 года
- Оптимистичный сценарий (20% вероятности): стабилизация курса доллара на уровне 3,35 BYN и рост цен на 3-5%. Однако это маловероятно, так как на данный момент нет очевидных оснований для такого роста.
- Базовый сценарий (50% вероятности): падение числа сделок с 1400 до 1200 в месяц и снижение цен, особенно на вторичном рынке, до 7%. Причиной станет рост ставок и снижение доступности кредитов.
- Кризисный сценарий (30% вероятности): резкий рост курса доллара до 5 BYN, что приведет к удорожанию кредитов и снижению цен на 15%.
Советы продавцам, покупателям и инвесторам
✔ Продавцам. Если хотите продать квартиру по хорошей цене, не ждите осени! Лучшее время для продажи — до сентября 2025 года, когда цены на новостройки с ремонтом ещё растут. Если квартира в хорошем состоянии, небольшое вложение в ремонт может поднять цену на 10-20%. Также снижение цены на 3-5% может ускорить сделку в несколько раз.
✔ Покупателям. Лето — отличное время для поиска выгодных предложений. Обратите внимание на срочные продажи: можно получить скидки до 6%, особенно на старые квартиры. Главное — не спешите, а ищите наиболее выгодные варианты.
✔ Инвесторам. Аренда продолжает быть стабильной и прибыльной нишей. Спрос на аренду вырос на 11% за год, а доходность от аренды составляет 4-6% годовых. Если вы хотите стабильный доход, аренда — это выгодная ниша, но будьте готовы к корректировкам на рынке аренды.
✔ Покупателям. Лето — отличное время для поиска выгодных предложений. Обратите внимание на срочные продажи: можно получить скидки до 6%, особенно на старые квартиры. Главное — не спешите, а ищите наиболее выгодные варианты.
✔ Инвесторам. Аренда продолжает быть стабильной и прибыльной нишей. Спрос на аренду вырос на 11% за год, а доходность от аренды составляет 4-6% годовых. Если вы хотите стабильный доход, аренда — это выгодная ниша, но будьте готовы к корректировкам на рынке аренды.
Точечные локации для инвестиций
Если ищете перспективные районы для инвестиций, обратите внимание на второй участок третьей линии метро — от «Юбилейной площади» до «Парка Дружбы народов». Цены здесь могут значительно вырасти в будущем.
Вывод
До сентября 2025 года стоит активно продавать, а осенью — обратить внимание на предложения с хорошими скидками на Куфар Недвижимость. Сфера недвижимости Минска требует внимания и точных решений. Важно не только следить за ситуацией, но и грамотно оценивать возможные риски и возможности. Рынок не прощает жадности, но щедр к расчетливым!
До сентября 2025 года стоит активно продавать, а осенью — обратить внимание на предложения с хорошими скидками на Куфар Недвижимость. Сфера недвижимости Минска требует внимания и точных решений. Важно не только следить за ситуацией, но и грамотно оценивать возможные риски и возможности. Рынок не прощает жадности, но щедр к расчетливым!