В феврале 2022-го года трафик Куфар Недвижимость снизился по отношению к январю на 8%, но спад носит сезонный характер. И в марте, напротив, наметился рост, хотя окончательных данных еще нет. Поэтому на Куфар Недвижимость отмечают скорее тренд на сохраняющийся интерес к рынку жилья. Возможно, пользователи сейчас не готовы совершать сделки, однако активно мониторят цены и предложение, в том числе, по долгосрочной аренде.
Ситуацию объясняет аналитик агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев:
– Спрос на жилье в Минске есть всегда. И он очень высокий. В ситуации неопределенности, когда продавцы еще не готовы скидывать цены, а покупатели уже не могут по прежним ценам приобретать, спрос никуда не исчезает, а переходит в режим ожидания – так называемый отложенный спрос. Совершаются только те сделки, по которым продавцы пошли на уступки в цене.
Но покупатели продолжают мониторить рынок в поисках лучших предложений. Присматриваются к квартирам скромнее, менее комфортабельным, дальше от центра. Однако не отказываются от идеи покупки жилья совсем. Ведь к поискам их подталкивают различные факторы, будь то семейные вопросы или стесненные жилищные условия.
Продавцы тоже понимают, что по прежним ценам они себе покупателя уже не найдут, поэтому смотрят, как ведут себя другие собственники жилья, какие цены на рынке, есть ли у них конкуренты в похожем сегменте.
Но реальных сделок заключается гораздо меньше, чем еще месяц назад. Более того, с 25-го февраля наблюдалось расторжение многих сделок, о которых стороны договорились в период до 24-го. А если сделки и заключаются, то со значительным торгом.