На что обратить внимание при выборе «сталинки»?
– «Сталинки» бывают разными в плане перекрытий. Это может быть критичным моментом для покупателя. Перекрытия могут быть железобетонными либо деревянными (хотя, понятно, там не чистое дерево). Люди часто задают вопрос: «А что за перекрытие?» Кажется, маленький нюанс, а для кого-то это имеет значение. И я бы обращал на это внимание — отличия будут в шумоизоляции, – отмечает Дмитрий.
Чем отличаются «хрущёвки» от «брежневок»?
Дмитрий Мойсак: «По сути, и то, и другое — это панельные дома. Разница будет в планировках. В «хрущёвках» кухни площадью 5,8 кв. м., совмещенные санузлы и проходные комнаты. Если говорим о «двушках». В «однушках» комната изолирована — это не студии. В «брежневках» это уже раздельные санузлы, кухни будут 6,1 – 6,2 кв. м. И очень часто в 2- и 3-комнатных квартирах все комнаты раздельные. А жилая площадь в процентном сообщении к общей достаточно большая. Очень много объектов с комнатами 16 – 17 «квадратов». Высота потолков в обоих типах плюс-минус одинаковая. Ну и финально можно отметить, что в «брежневках» бывает по 3 квартиры на этаже — а значит, и меньшее количество квартир в подъезде.
Что формирует стоимость «панелек»?
– Они, однозначно, будут дороже, чем «хрущёвки» и «сталинки». Это более современное строительство. 1-комнатная квартира в «хрущёвке» имеет площадь 30 – 31 «квадрат», а в панельных домах 90-х это уже 35 – 37 «квадратов». В любом случае и кухня у них будет больше 7 метров. Это все и дает плюс к цене. 1-комнатные квартиры в «панельках» могут доходить и до 70 000 USD, когда в более старых домах это 50 000 – 60 000 USD. Хотя все еще зависит от потребностей покупателя. Например, для стареньких родителей, возможно, лучше рассмотреть 1 этаж «хрущёвки» — и стоимость пониже, и нет мусоропровода в подъезде, – отмечается Дмитрий.