Вы хотите купить ликвидную недвижимость на долгие годы? Большинство инвесторов по привычке смотрят в сторону аренды или покупки квартиры под сдачу. На бумаге всё выглядит разумно — «тихий актив», «всегда будет спрос». Но давайте считать не эмоциями, а цифрами.
Возьмём типичный пример.
Квартира площадью 35 м² в хорошем районе без ремонта сегодня стоит в среднем 1 за м².
Итого — 56 только за покупку.
Дальше начинается неизбежное:
ремонт — ещё 8 000–10 ,
мебель, техника, мелкие доработки.
Фактические вложения легко доходят до 66 .
При этом реальная арендная ставка с учётом износа, простоев и обслуживания — около в месяц.
Без роста, без гибкости, с постоянными расходами и рисками.
Теперь посмотрим на альтернативу, о которой обычно забывают.
Помещение в нашем бизнес-центре площадью те же 35 м² стоит 45 .
И это принципиально другой актив.
Во-первых, ремонт не требуется — коммерческие арендаторы почти всегда адаптируют пространство под себя.
Во-вторых, рыночная ставка аренды = за м², что даёт = в месяц стабильного дохода.
В-третьих, коммерческая недвижимость изначально рассчитана на поток и долгую эксплуатацию. Без забот о том, что происходит в квартире (потоп, пожар, соседи, сломанный кран, шкаф).
В сухом остатке:
— вложения меньше примерно на 15 ,
— доход выше более чем на 70%,
— актив ликвиднее и управляемый,
— и главное — вы не зависите от бытовых рисков жилой аренды.
Дополнительно вы можете разбить покупку на 4 платежа, без банков, сложных схем и переплат. Вы входите в собственность поэтапно, а не замораживаете крупную сумму сразу. У нас лучшее расположение в Гродно, ваша недвижимость не потеряет в цене.
Аренда — это расход.
Покупка коммерческой недвижимости — это стратегия.
Пока одни каждый месяц платят за чужие квадратные метры, другие фиксируют актив, который работает на них сегодня и будет приносить доход завтра.
Выбор, по сути, сводится к одному вопросу:
платить всегда или однажды начать зарабатывать.
https://citycenter.by