- ВНИМАНИЕ: Собственник — иностранец, не говорит по-русски.
- Пожалуйста, НЕ ЗВОНИТЕ голосом.
- Пишите прямо в чат Куфара — отвечаю моментально через переводчик.
- Номер телефона из объявления предназначен ТОЛЬКО для текстовых сообщений.
- Просмотры согласуются без проблем — собственник на месте.

* ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ПО ТЕХПАСПОРТУ)
- Адрес :: г. Гомель, ул. 60 лет СССР, д. 27 (Любенский микрорайон)
- Тип объекта :: 1-комнатная квартира малосемейного типа
- Площадь ::
- Общая: 20.1 кв. м
- Жилая: 13.1 кв. м
- Кухня: 4.8 кв. м
- Высота потолков :: 2.50 м
- Параметры здания ::
- Материал стен: кирпич (высокая тепло- и шумоизоляция)
- Год постройки: 1979
- Этаж: 5 из 9 (оптимальный средний уровень)
- Лифт: пассажирский, исправно функционирует
- Инженерные сети :: центральное отопление, водоснабжение, газ

* СОСТОЯНИЕ И РЕМОНТ
- Отделка :: Качественный ремонт, белая декоративная кирпичная кладка, точечное зонированное освещение.
- Зонирование :: Пространство между кухней и комнатой разделено раздвижной дверью и современной барной стойкой.
- Остекление и двери :: Надежные стеклопакеты ПВХ, металлическая входная дверь.
- Инсоляция :: Южная сторона (квартира теплая, сухая и освещенная в течение всего дня).
- Комплектация :: Полностью готова к проживанию или аренде; оборудовано спальное место (раскладной диван), имеются зоны хранения.

* ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОКАЦИЯ
- Транспортная доступность ::
- Остановка общественного транспорта: 250 м (около 3 минут пешком).
- Прямое и быстрое сообщение со всеми районами города.
- Магазины и услуги ::
- Супермаркет «Евроопт» и отделение «Беларусбанка»: в соседнем доме (д. 8).
- Гипермаркет «Green»: 10-12 минут пешком (около 900-1000 м).
- ТРЦ «Мандарин Плаза»: около 2 км (примерно 5 минут на транспорте).
- Рекреация ::
- Озеро Любенское с набережной и парковой зоной: около 900 м (10-12 минут пешком).

* УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
- Тип продажи :: Прямая продажа от собственника (без комиссий и агентских переплат).
- Юридическая чистота ::
- Свидетельство о госрегистрации от 21 декабря 2023 года на руках.
- Без залогов, обременений, запретов и долгов.
- Зарегистрированные (прописанные) лица отсутствуют.
- Чистая сделка без встречных покупок и цепочек.
- Оформление :: Официальное удостоверение через БТИ или нотариуса.
- Расчет :: Собственные средства или привлечение банковского кредита.

* ПРАВИЛА ДЛЯ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Эксклюзивные договоры НЕ подписываются.
- Просмотры согласуются строго при наличии реального покупателя.