Продаётся квартира на Рогачёвской, 4, в самом центре Гомеля. Кирпичный пятиэтажный дом после капитального ремонта с обновлением общедомовых инженерных коммуникаций. 4-й этаж, балкон, площадь около 29 м².

Квартира полностью реконструировалась для собственного проживания по индивидуальному авторскому проекту, под сопровождением дизайнера и силами профессиональной строительной бригады.

Это не косметический ремонт и не просто демонтированная до кирпича квартира: новая планировка, инженерные сети и основной объём черновых работ уже выполнены.

ПЛАНИРОВКА

Главная идея проекта — создать на 29 м² полноценное функциональное пространство с отдельным местом для сна.

Вместо ежедневного сна на раскладном диване предусмотрена полноценная двуспальная кровать с ортопедическим матрасом. Спальная зона визуально отделена от остального пространства и не просматривается непосредственно от входа.

Таким образом, квартира не превращается в одну большую спальню, а гостиная сохраняет своё самостоятельное назначение.

Также предусмотрены кухня с обеденной зоной, рабочее место, ТВ-зона, встроенные системы хранения и увеличенный санузел с душевой.

ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО

• Полный демонтаж прежней отделки и массивных перегородок практически до кирпичной основы, с вывозом строительного мусора.
• Построены новые кирпичные перегородки по индивидуальному проекту, изменена конфигурация санузла.
• Выполнены новая стяжка пола, выравнивание и штукатурка стен.
• Полностью заменена электропроводка, установлен современный электрощит. Основные выводы подготовлены по проекту, черновой этап электромонтажа завершён.
• Проложены скрытые интернет- и HDMI-кабели для телевизора, спальной зоны и рабочего места. Предусмотрено подключение ТВ без видимых проводов.
• Установлены управляющие модули для системы умного дома.
• Подготовлены трассы и подключения для кондиционера.
• Выполнена новая внутренняя разводка водоснабжения и канализации.
• Полностью переработана система отопления: прежние открытые трубопроводы скрыты в стенах. Установлен дизайнерский радиатор Royal Thermo в матовом чёрном исполнении. Предусмотрена возможность установки электронной термоголовки для управления температурой со смартфона.
• Установлена входная металлическая дверь, приобретённая в салоне ProfilDoors (Гомель, Ирининская, 6). Стоимость при покупке — 3000 BYN. Внутренняя панель предназначена для индивидуальной финишной отделки в едином стиле интерьера.
• Газ отключён, предусмотрено использование электрической плиты.

РАЗРЕШЕНИЯ И ДОКУМЕНТАЦИЯ

Реконструкции предшествовало оформление разрешительных документов и разработка технических проектов.

Получены:

1. Решение администрации Центрального района Гомеля о разрешении переустройства и перепланировки, включая замену газовой плиты на электрическую.
2. Технический проект переустройства и перепланировки квартиры.
3. Технические условия на электроснабжение для перехода с газовой плиты на электрическую.
4. Технические условия на замену отопительных приборов с предусмотренным проектным согласованием.

Документы предоставляются заинтересованным покупателям для ознакомления.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ АВТОРСКИЙ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Разработан полный профессиональный дизайн-проект: 3D-визуализации, рабочие чертежи, планы перегородок, схемы электрики, освещения и сантехники, расстановка мебели, ведомость комплектации.

Проект создавался с особым вниманием к функциональности каждого квадратного метра, скрытым инженерным коммуникациям и рациональному использованию пространства.

Будущий владелец не обязан реализовывать предложенный интерьер в точности. Можно воспользоваться готовой концепцией или выбрать собственные отделочные материалы, сантехнику, мебель, освещение и цветовые решения по своим предпочтениям и бюджету.

На фотографиях представлены реальное состояние квартиры и визуализации одного из возможных вариантов завершения ремонта. Чистовая отделка не выполнена.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

Квартира создавалась исключительно для себя, с серьёзными вложениями в проектирование, капитальную реконструкцию и инженерные системы. Все решения принимались с расчётом на комфортное долгосрочное проживание.

Продажа неспешная, финансовой необходимости срочно продавать квартиру нет. Ремонт не был прекращён из-за финансовых обстоятельств.

Рассматривается продажа по цене, соответствующей расположению объекта, выполненному объёму капитальных работ и индивидуальной инженерной подготовке.

Предложение для покупателя, который ценит расположение в центре Гомеля и возможность завершить индивидуальный интерьер без необходимости начинать реконструкцию с нуля.