Редкая историческая локация для тихой жизни и высокий коммерческий потенциал в одном объекте.

Есть квартиры, ценность которых определяется в первую очередь местом. Это как раз такой случай.

Квартира находится в исторической части Гомеля — в редкой локации, одном из самых спокойных и зелёных мест центра. До Гомельского парка, Дворца Румянцевых и Паскевичей и набережной Сожа — 3 минуты пешком. Парк фактически становится продолжением дома: ежедневные прогулки, пробежки или просто неспешный выход на свежий воздух не требуют никаких усилий.

В этом месте удачно сочетаются близость к центру и несвойственные центру тишина, зелень и спокойствие.

Дом небольшой, четырёхэтажный, трёхподъездный, 1959 года постройки. У него есть свой характер и атмосфера старого Гомеля — без типовой многоэтажной застройки. В этом и есть его шарм: камерный дом с историей.

Дом расположен в стороне от постоянного автомобильного потока. Тихий непроездной двор, спокойные соседи, парковка прямо у дома. Все три окна квартиры выходят на внешнюю сторону. Первый этаж, но достаточно высокий: окна находятся заметно выше уровня прохожих, поэтому приватность сохраняется.

При этом первый этаж — одно из главных преимуществ этого объекта с инвестиционной точки зрения. Можно рассмотреть возможность перевода квартиры в нежилой фонд и дальнейшего использования в коммерческих целях.

Расположение удобно и для жизни, и для коммерческого использования (офис, кабинет, студия, салон и т.п.): исторический центр, парк и основные культурные точки города — в нескольких минутах.

В 5–10 минутах пешком — центральная площадь, цирк, театры, кинотеатр, общественно-культурный центр, множество кафе и ресторанов. Центральный рынок, торговый центр, вокзалы — 5–7 минут на машине. Общественный транспорт позволяет быстро добраться в любую часть города.

Рядом всё, что делает жизнь в городе комфортной и интересной, а возле самого дома — тихо и спокойно. И главное — через несколько минут после выхода из дома вы уже гуляете в парке, у дворца или идёте к набережной Сожа.

Эта квартира для тех, кто особенно ценит расположение и атмосферу места, в котором живёт.

Технические характеристики и наполнение:

Квартира 43,31 м²: две жилые комнаты, кухня, прихожая, совмещённый санузел.

Установлены две входные двери (дополнительная шумо- и теплоизоляция).

Остаётся встроенная мебель и оборудование:
• три вместительных шкафа-купе (в прихожей — от пола до потолка, в гостиной — практически по всей стене, ещё один — во второй комнате);
• кухонный гарнитур;
• газовая плита и вытяжка;
• газовая колонка (горячая вода круглый год);
• расширенный подоконник со встроенным шкафчиком и скрытыми полками.

Мягкая мебель (два дивана), остальная отдельно стоящая мебель и техника обсуждаются отдельно и могут быть оставлены по договорённости.

Фото 4 и 5 вид из окна.

Мы прожили здесь счастливое время и с особым теплом вспоминаем это место и его неповторимую атмосферу. Надеемся, что новые владельцы тоже оценят его очарование.