**ПРОДАЖА: Коммерческое здание, г. Гомель, ул. Подгорная, 2а**

**Общая площадь: 673,26 м² | 2 уровня | Центральный район**

Предлагается к продаже отдельно стоящее коммерческое здание в Центральном районе г. Гомеля. Расположение в деловом центре города обеспечивает высокую проходимость, удобную транспортную доступность и близость к городской инфраструктуре.

**Характеристики объекта:**

Здание двухуровневое — первый этаж (569,85 м²) и мансардный этаж (110,4 м²). Планировка функциональная, с чётким зонированием:

На первом этаже расположены две производственные мастерские (162 м² и 86 м²), два торговых зала — основной 96,9 м² и **дополнительный 35 м² с отдельным входом**, два офисных помещения (21,7 м² и 34,8 м²), технические и вспомогательные помещения, склад.

Наличие двух независимых торговых зон с отдельными входами открывает возможность **одновременной работы нескольких арендаторов** или разделения потоков клиентов.

Мансардный этаж — открытое пространство 110,4 м² (~10 × 11 м): подходит под open-space офис, переговорную зону, шоурум или студию.

**Потенциал использования:**

Объект подходит для производственно-сервисного предприятия, торгово-офисного центра, автосервиса, ателье, студии, учебного центра, а также для редевелопмента с разделением на несколько арендных блоков.

**Документы:** планировка зарегистрирована РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», Гомельский городской филиал.

Стоимость существенно ниже рыночной для Центрального района Гомеля, где аналогичные объекты продаются по 800–950 USD/м². Цена окончательная, без скрытых платежей. Рассматриваем только прямую продажу.