** ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ПО ТЕХПАСПОРТУ):
- Площадь: общая — 20.1 кв.м, жилая — 13.1 кв.м, кухня — 4.8 кв.м.
- Высота потолков: 2.50 м.
- Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение и газ.
- Дом: кирпичный (1979 г.п.), оборудован лифтом. Кирпичные стены обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, превосходящую панельные аналоги.
- Оптимальный этаж: 5-й из 9. Золотая середина, полностью исключающая проблемы сырости от подвала и риски протечки крыши.

** СОСТОЯНИЕ И РЕМОНТ:
- Современная отделка: в комнате выполнен качественный ремонт с использованием белого декоративного кирпича и точечного зонированного освещения.
- Грамотное зонирование: кухня и жилая комната функционально разделены раздвижной дверью и современной барной стойкой.
- Обустройство: установлены стеклопакеты ПВХ; квартира укомплектована мебелью, включая готовое спальное место (раскладной диван).
- Освещенность: окно выходит на южную сторону, благодаря чему в квартире тепло и много естественного света на протяжении всего дня.
- Готовность: квартира не требует обязательных вложений и полностью готова к немедленному проживанию или сдаче в аренду.

** ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОКАЦИЯ (Любенский микрорайон):
- Всё для жизни в шаге от дома: прямо на нашей улице (в д. 8) расположены супермаркет «Евроопт» и отделение «Беларусбанка».
- Рекреационная зона: всего в 5 минутах ходьбы (400 метров) находится озеро Любенское с благоустроенной парковой зоной для прогулок и отдыха.
- Крупные торговые центры: в 12–15 минутах пешком (900 м – 1 км) находится гипермаркет Green. До ТРЦ «Мандарин Плаза» около 2 км (пара остановок).
- Транспорт: остановки общественного транспорта в нескольких минутах от дома, удобное и быстрое сообщение со всеми районами города.

** УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
- Прямая продажа от собственника: никаких комиссий и переплат агентствам недвижимости.
- Документы полностью готовы к сделке: Свидетельство о государственной регистрации от 21 декабря 2023 года на руках. Никаких обременений, залогов или цепочек — возможна быстрая передача ключей.
- Форма оплаты: возможен расчет собственными средствами или с привлечением банковского кредита.
- Просмотры: нахожусь на месте, готов показать квартиру в согласованное удобное для вас время.

Пишите в личные сообщения для согласования времени просмотра.