Продаётся действующий агроэкотуристический комплекс — д. Соничи, Гродненский район
Редкое предложение на рынке загородной коммерческой недвижимости Беларуси.
Усадьба «У Иваныча» — это живой, работающий бизнес, построенный с душой не на продажу, а для себя в одной из наиболее востребованных рекреационных локаций Гродненской области. Объект расположен в деревне Соничи, в 200 метрах от Августовского канала, в 25 километрах от Гродно по дороге с идеальным покрытием, которую регулярно обслуживают даже в зимний период.
Имущественный комплекс
Усадьба включает два земельных участка с целевым назначением под строительство и обслуживание жилых домов, и представляет собой полноценный многофункциональный комплекс:
• Основной жилой дом
• Отдельный гостевой дом
• Банкетный зал с обустроенной кухней
• Баня
• Блокированный дом с тремя двухэтажными квартирами, гаражом и бытовым помещением
• Беседка на берегу собственного пруда
• Обустроенная зона для торжественных мероприятий и гражданских церемоний
• Парковка и полностью благоустроенная территория с озеленением и отделкой натуральным камнем
Совокупная вместимость — 65 спальных мест. Весь комплекс меблирован, оснащён техникой и инвентарём, готов к эксплуатации в день передачи права собственности.
Технические характеристики и эксплуатационные расходы
Все строения возведены около 10 лет назад с применением современных строительных материалов и технологий. Использованы качественное утепление, металлочерепица, современное инженерное оборудование, обеспечивающие долгий эксплуатационный ресурс без необходимости капитальных вложений в ближайшие годы. Функционирует собственная система канализации.
Отдельного внимания заслуживает система отопления: все строения подключены к электрокотлам по льготному тарифу 4 копейки за кВт·ч — это минимальный тариф на электроэнергию в Республике Беларусь, который кратно снижает операционные расходы в сравнении со среднерыночными показателями и формирует устойчивое конкурентное преимущество на годы вперёд.
________________________________________
Инвестиционная привлекательность
Объект предлагается по цене, которая более чем вдвое ниже текущей восстановительной стоимости строительно-монтажных работ с учётом материалов. Иными словами, построить аналогичный комплекс сегодня обошлось бы в два с лишним раза дороже. Это не недооценённый проект на бумаге — это реально работающий бизнес с подтверждённым спросом, сформированной инфраструктурой и готовой клиентской базой.
Причина продажи — изменение личных обстоятельств владельца, а не проблемы с объектом. Усадьба строилась для себя, без компромиссов по качеству, с запасом прочности по всем ключевым элементам.
Новый владелец получает актив, не требующий инвестиций в доработку: достаточно грамотного маркетинга и операционного управления, чтобы раскрыть полный потенциал локации. Устойчивый рост спроса на агроэкотуризм в Беларуси, близость к Августовскому каналу и низкие эксплуатационные расходы создают благоприятные условия для быстрого выхода на целевые показатели доходности.
Классическая архитектура и качественные материалы, использованные при строительстве не потеряют своей привлекательности со временем — объект будет выглядеть достойно и через двадцать, и через сорок лет.