НЕДОСТРОЙ С ПОТЕНЦИАЛОМ ПРЕМИУМ-ОБЪЕКТА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ НЕМАНА (ГРОДНО)

Локация: г. Гродно, ул. Правонабережная,9 (рядом с «Замком Дракулы»).
Статус: Продажа от собственника, без посредников.

ОБЪЕКТ С ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ В САМОМ СЕРДЦЕ ГОРОДА

Здание с уникальной геометрией и панорамным видом на реку Неман, который невозможно перекрыть. Находится в одном из самых туристически узнаваемых и статусных мест Гродно.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

· Общая площадь: 585,3 м² (по СНБ — 700 м²).
· Участок: 12,39 сотки на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ).
· Дополнительно: возможность увеличения площади участка за счет смежного участка (до 15 соток на праве ПНВ), а также получение прилегающих территорий в аренду под обслуживание.
· Конструктив: 3 этажа (цокольный + 2 надземных) с необычной архитектурной формой.
· Состояние: Передается без отделки — полная свобода для реализации любого дизайнерского сценария.
· Потолки: от 3 метров. В центральной (люстровой) части 1-го этажа — 7,26 м.
· Площади по этажам:
· Цокольный этаж: 217,7 м².
· 1 этаж: 228,9 м².
· 2 этаж: 138,7 м².

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО:
ПАНОРАМА РЕКИ НЕМАН ПРЯМО ИЗ ОКОН. Локация, которая работает на ваш бренд сама по себе.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:

Объект полностью готов к реализации ваших идей. Вам не нужно ждать подвода коммуникаций:

· Электричество (220/380 В) — подведено к участку.
· Водоснабжение — центральное (со счетчиком).
· Канализация — местная.
Газ – 50 метров от участка.

ПОЧЕМУ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ УНИКАЛЬНО?

1. Архитектурная свобода:
Необычная геометрия и уединенное видовое пространство позволяют создать всё: от концептуального ресторана с террасой до элитного SPA-комплекса или арт-галереи.

2. Продуманный проект (идеи по зонированию):

· Цокольный этаж (217,7 м²): идеальное место для бассейна, сауны и релакс-помещений (джакузи, бильярдная, бар в стиле «Loft»). Возможен обособленный отдельный выход.
· 1 этаж (228,9 м²): санузел, кухня, гостиная с каминной и столовой зонами. Вид из окон и примыкаемая терраса позволяют наслаждаться пейзажами реки.
· 2 этаж (138,7 м²): несколько спален с ванными комнатами. Выход на открытую террасу с противоположной стороны дома.

3. Уникальные видовые зоны:
Локация позволяет обустроить скрытые от посторонних глаз беседки (эффект «Садов Семирамиды») или видовые площадки, визуально повторяющие норвежский «Язык тролля», для уединенного отдыха на солнце.

ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ:

1. HoReCa: Ресторан высокой кухни с террасой на берегу, бутик-отель или элитный апарт-отель.
2. Wellness & Beauty: SPA-комплекс премиум-класса, медицинский или реабилитационный центр.
3. Business & Art: Штаб-квартира крупной компании, арт-пространство, галерея или коворкинг премиум-сегмента.
4. Жилой дом премиум-класса.

СТОИМОСТЬ:
Договорная. Обсуждается с реальным покупателем при встрече по адресу.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Продажа от собственника.
Риэлтерам: договор на услуги заключать не планируем, так как справимся сами. Однако, если вы готовы привести Покупателя из вашей эксклюзивной базы, который оплачивает ваши услуги — возражать не будем.