Эксклюзивное предложение в самом сердце исторического Гродно!Продается просторная, светлая и уютная 3-комнатная квартира по адресу: ул. Ожешко, д. 40. Это идеальный выбор для тех, кто ищет надежное жилье в престижном районе с вечной культурной и инвестиционной ценностью. О доме и локации:Конструктив: Добротный кирпичный дом (1975 г.п.). Кирпичные стены обеспечивают идеальную шумо- и теплоизоляция, что принципиально отличает этот дом от типовых панельных новостроек.Свежий капремонт: В доме проведена полная модернизация — обновлен фасад, выполнено стильное единообразное остекление лоджий, отремонтированы места общего пользования.Абсолютный комфорт: Видовой 7-й этаж из 12. В подъезде установлены ДВА лифта — пассажирский и полноценный грузовой. Это огромная редкость и преимущество для старого центра!Культурное окружение: В 2 минутах ходьбы — величественный Свято-Покровский кафедральный собор. В 4 минутах — историческая Лютеранская кирха, где регулярно проходят концерты органной музыки. Всего 5 минут неспешным шагом — и вы в парке Жилибера. Вокруг лучшие кофейни, рестораны, университеты и главные достопримечательности города. Параметры и состояние квартиры: Площадь: Общая по СНБ — 73.2 м², жилая — 42.3 м², кухня — 8.6 м². Все комнаты раздельные, правильной геометрической формы.Пол: В жилых комнатах уложен добротный, качественный штучный паркет («ёлочка»).Главная изюминка: Огромная застекленная лоджия площадью 10 м² с шикарным панорамным видом на город. Фактически это готовая летняя терраса, зона отдыха или место под просторный рабочий кабинет.Бонусы пространства: На этаже имеется огромный закрытый общий тамбур (~20 кв.м), где можно безопасно хранить коляски и велосипеды. Также за квартирой закреплено сухое подвальное помещение для хранения личных вещей. Мебель и техника: Квартира продается в состоянии «заезжай и живи» или полностью готовой под сдачу в дорогую аренду. В стоимость входит встроенный кухонный гарнитур и бытовая техника (включая посудомоечную и стиральную машины). Санузел раздельный, в аккуратной плитке, сантехника чистая. Юридическая чистота и потенциал:Прямая продажа от собственника. В техпаспорте имеется официальный синий штамп — согласовано разрешение на реконструкцию/перепланировку. Мы стены не сносили, поэтому квартира продается в классическом виде, но для нового владельца это готовый бонус. Конструкция дома позволяет сделать современную евро-планировку (например, объединить кухню с гостиной), и у вас на руках уже есть подтверждение от архитектуры города, что экономит месяцы бумажной волокиты!Осмотр в удобное для вас время по предварительной договоренности. "Предпочтительный способ связи — сообщения на сайте или в / по указанному номеру. Звонить строго с 10:00 до 21:00. Риелторам без реальных покупателей просьба не беспокоить».