Уникальное предложение на ул. Сов. Пограничников: 3-комнатная квартира (для жизни или бизнеса!)

Продается просторная 3-комнатная квартира с нестандартной планировкой на 1-м этаже надежного кирпичного дома по улице Советских Пограничников.

Объект обладает увеличенной площадью (61.6 м²) и превосходным расположением на одной из главных артерий Гродно, что делает его идеальным выбором как для комфортного проживания, так и для выгодного коммерческого проекта.

Главные преимущества и потенциал объекта:
Чистый холст для ваших идей: Квартира подготовлена к ремонту. Это огромный плюс, так как вам не придется переплачивать за чужие старые обои и демонтаж. Вы получаете возможность с первого дня воплотить в жизнь именно свои дизайнерские желания, выбрать качественные материалы и сделать планировку под личные нужды.

Высокий коммерческий потенциал (Инвесторам): Первое качество локации на ул. Советских Пограничников — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Расположение на 1-м этаже с окнами на улицу открывает отличную перспективу для вывода в нежилой фонд. В соседнем доме весь первый этаж уже успешно занят коммерческими объектами (магазины, «Світанак»), а буквально через несколько окон работает действующее кафе. Идеал под салон, аптеку, медицинский кабинет, офис или магазин.

Капитальный и теплый дом: Дом полностью кирпичный, а несколько лет назад была проведена полная реновация с утеплением (термошуба). Здание выглядит современно и ухоженно, а в самой квартире всегда сохраняется отличный микроклимат и тишина.Приятный бонус: За квартирой закреплен собственный подвал, что решает вопрос с хранением сезонных вещей, шин или велосипедов.

Технические характеристики (по техпаспорту):

Адрес: г. Гродно, ул. Советских Пограничников.
Этаж: 1.
Общая площадь: 61.6 м² | Жилая площадь: 45.7 м²
Комнаты : 18.6 м², 16.7 м² и 10.4 м².
Площадь кухни: 5.9 м².
Конструкция: стены — кирпич, перекрытия — железобетонные плиты.

Инфраструктура на 10 из 10:

Транспорт и доступность: Остановка общественного транспорта всего в 10 метрах от дома — прямое сообщение без пересадок в любую точку Гродно. Возле дома оборудована большая автостоянка, где всегда, в любое время суток, есть свободные места (огромный плюс как для жильцов, так и для будущих клиентов бизнеса).

Все рядом (в радиусе 100 метров): Два продуктовых магазина (в 10 метрах), крупный супермаркет «АЛМИ», мини-рынок, 2 банка, поликлиника, аптеки, почта, кинотеатр, больница скорой помощи (БСМП).

Для семей с детьми: В шаговой доступности 2 детских сада, школа и детская поликлиника — ребенку не нужно переходить оживленные дороги.Экология: Всего в нескольких минутах ходьбы находится лесной массив «Пышки» — лучшее место в городе для прогулок, спорта и отдыха на свежем воздухе.

Прямая продажа. Услуги риэлтеров не требуются.