Продаю жилой дом с земельным участком на ул. Подгорная, в историческом центре Гродно — рядом со Старым и Новым замком, у Немана, в пешей доступности от центра города.

Участок:
Площадь: 5,31 сотки (0,0531 га)
Право пожизненного наследуемого владения (переходит новому владельцу автоматически при регистрации сделки, покупатель — гражданин РБ)
Целевое назначение: для размещения объектов усадебной застройки (строительство и обслуживание жилого дома)
Кадастровый номер: 002003416

Дом:
Капитальное строение, площадь 28 м²
Отопление печное
Дом старой постройки, требует капитального ремонта: присутствует сырость, инженерные системы нуждаются в модернизации
Конструктивных повреждений и разрушений нет
Продаётся как есть — цена уже учитывает необходимость вложений в ремонт

Важно и честно: согласно действующему Генплану г. Гродно (в редакции 2020 г.) и детальному плану центральной части города (2022 г.), участок расположен в зоне, не предусматривающей сохранение усадебной жилой застройки — территория зарезервирована под перспективные транспортные коммуникации (в районе ул. Подгорной рассматривается строительство транспортного узла, реализация мероприятий предусмотрена до 2030 года). На сентябрь 2026 г. официально подтверждено письмом облисполкома совместно с горисполкомом: решение об изъятии земельного участка для государственных нужд не принималось, разрешительная и проектная документация не разрабатывалась. Это значит, что на данный момент никаких юридических ограничений на владение, пользование или продажу дома и участка нет — собственник вправе свободно распоряжаться объектом. Копию официального письма покажу при просмотре.

Объект интересен именно как инвестиция: Учитывая перспективное резервирование территории под госнужды, при последующей реализации градостроительных планов у собственника возникнет право на компенсацию (в денежной форме либо предоставление жилья) в порядке, установленном законодательством об изъятии земельных участков. Точные сроки и параметры такой реализации на сегодня не определены. Подойдёт тем, кто рассматривает вложение на среднесрочную/долгосрочную перспективу.

Цена: рассматриваю предложения.