Риелторским агентствам
Квартиру продаю сам. Звоните только, если есть реальный покупатель.

Основные характеристики квартиры
- Адрес: ул. Бачило, дом 20.
- Подъезд: 1/2.
- Этаж: 6/12.
- Год постройки: 1989.
- Технология строительства: ж/б панели.
- Количество комнат: 3.
- Общая площадь квартиры: 64,1 м².
- Общая площадь жилых помещений: 37,8 м².
- Комната 1: 16,0 м².
- Комната 2: 8,8 м².
- Комната 3: 13,0 м².
- Общая площадь вспомогательных помещений: 26,3 м².
- Кухня: 8,9 м².
- Коридоры внутренние: 12,1 м².
- Шкаф в прихожей: 0,6 м².
- Ванная: 2,6 м².
- Туалет: 1,0 м².
- Кладовая: 1,1 м².
- Площадь лоджии: по техпаспотру — 0,9 м², реальная — 3,42 м².
- Высота потолков: 2,65 м.

Дополнительные характеристики квартиры
- Плита: электро.
- Окна: стеклопакеты.
- Напольное покрытие: ламинат Tarkett (33 класс).
- Фасады утеплены в 2023–2024 годах.
- Лоджия застеклена.
- Окна на две стороны: кухня (8,9 м²), комната 1 (16,0 м²), комната 2 (8,8 м²) — на северо-северо-восток; комната 3 (13,0 м²) и лоджия (3,42 м²) — на юго-юго-запад.

Другое
- Всего квартир в доме: 95.
- Всего квартир в подъезде: 47.
- 2 новых лифта с видеонаблюдением.
- Мусоропровод на этаже (у общего балкона). Неприятных запахов летом нет.
- Просторный тамбур в виде длинного коридора на 4 квартиры (2 — по одну сторону, 2 — по другую сторону коридора). Отделен от лифтов дверью на замке.
- Квартира крайняя — по горизонтали одна сторона смежная с улицей (с одного бока нет соседей).

Юридическая часть
- Зарегистрирован 1 человек (собственник).
- Живет 1 человек.
- Квартира никогда не продавалась и не сдавалась в аренду.

Логистика и инфраструктура
Размеры микрорайона Шабаны: ~ 1,5 х 0,8 км. До всех объектов инфраструктуры можно дойти за 5–7 минут.
Расстояния, указанные далее, взяты из Яндекс Карт и связывают по прямой начальную и конечную точки; точка отсчета — домашний адрес продаваемой квартиры.

Логистика
- До метро ~ 2,7 км. Пешком ~ 30 минут. На автобусе ~ 12 минут (2–3 остановки, в зависимости от выбора отправной точки). На автомобиле ~ 7–8 минут.
- Остановки автобусов и маршруток недалеко от дома: 7 — все в пределах 250–640 м. Автобусов много (9д, 21, 61д, 72, 93, 148с) и ходят часто — добраться до метро без автомобиля проблем нет.
- Рядом автобусное кольцо / диспетчерская станция «Шабаны» (350 м).
- Близко выезд на МКАД (2 км).
- Недалеко автостанция «Автозаводская» (2,2 км).

Торговля и бытовое обслуживание
- Продуктовые магазины: ТЦ Грин (600 м), Санта (160 м), ТЦ Соседи (700 м), Евроопт (300 и 270 м), Хит (880 м), ЗРПТ (500 м), Светофор (500 м), Fix Price (390 м), Три цены (80 м).
- Другие магазины: филиал универмага Беларусь (350 м), Мила, цветочные магазины, зоо магазины, автозапчасти, рыболовный магазин и др.
- Строительные магазины: Ома (2,2 км), Будад-Трейдинг (120 м).
- Парикмахерские (≥ 9).
- Пункты выдачи маркетплейсов: Ozon (4), Wildberries (2).
- Ателье и ремонтные мастерские: ремонт одежды, шуб, обуви, часов и др.
- Быстрая печать и ксерокопия (120 м).
- Фото на паспорт (≥ 2).
- До ТЦ МОМО 2 остановки.

Образование
- 4 школы: № 200 (140 м), № 186 (200 м), № 210 (370 м; после капремонта в 2023), № 142 (660 м).
- 8 детских садов: № 485 (100 м; ясли-сад), № 536 (100 м), № 530 (150 м; ясли-сад), № 487 (430 м), № 166 (440 м), № 451 (430 м), № 391 (640 м), № 301 (800 м).
- Библиотека № 3 (280 м).

Здравоохранение
- Поликлиника (250 м; после капремонта в 2023).
- Стоматология (460 м, 535 м, 680 м).
- Массажный кабинет (1000 м)
- Аптеки (>15).

Спорт и оздоровление
- Бассейн (760 м; открыт в 2019 году).
- Банно-оздоровительный комплекс (880 м).
- Много спортивных площадок для воркаута (после ремонта).
- Хоккейные коробки / ледовые поля с бортами (230 м, 490 м).
- Футбольные поля (250 м, 450 м, 760 м).
- Футбольные коробки (190 м, 210 м, 300 м, 640 м).
- Республиканский спортивно-технический комплекс ДОСААФ / трасса для гонок и дрифта (4 км).
- Республиканский центр олимпийской подготовки (РЦОП) «Стайки» (4,4 км).

Общественное питание
- Кафе, пиццерии и т.п. (KFC, Додо Пицца, Пицца Темпо, шаурмичные).

Парки и зеленые зоны
- Мемориальный комплекс «Тростенец» (800 м; открыт в 2015 году).
- Река «Тросянка» (1 км).
- В 3,35 км от дома большой лесной массив (между Большим Тростенцом и Уручьем / от Смиловичского тракта в сторону Колодищей). Пешком 35 минут либо 8–10 минут на автомобиле.