Эстетика сталинского ампира: 2-комнатная квартира у Площади Победы

Философия пространства

Жизнь в самом сердце Минска, где история переплетается с современным городским комфортом. Монументальная архитектура, парадный проспект, тихие зеленые скверы и культовые места столицы прямо у вашего порога. Это идеальный выбор как для ценителей аутентичной атмосферы Минска, так и для инвесторов, ищущих ликвидный объект с высокой ценностью.

Цифры и метрики

Локация: г. Минск, Партизанский район, пр-т Независимости, 42.
Комнатность: 2-комнатная

Инвестиционный потенциал:
согласно примеру дизайн-проекта стоимость ремонта «под ключ» = 800 дол за м2 = ориентировочно 40 000 дол.
Полная инвестиционная стоимость
190 000 дол.

Первая инвестиционная модель – суточные апартаменты:
80 дол./сутки * 20 суток (среднее значение) = 1600 дол. – 400 дол. Расходник = 1200 дол. чистыми.
Срок окупаемости – 13 лет.
ROI – 7,58 %

Вторая инвестиционная модель – флиппинг:
вход 190 000 дол. Срок реализации от начала ремонта до реализации продажи – 5 месяцев, ориентировочная стоимость продажи 220 000 дол.
Прибыль 30 000 дол / ROI 15,79 %

Архитектура и интерьер — Пропорции сталинской архитектуры раскрываются в правильной геометрии раздельных комнат и безупречном объеме пространства. Потолки высотой 3 метра и увеличенные оконные проемы наполняют комнаты мягким естественным светом на протяжении всего дня.
Отсутствие дорогой отделки — это ваше главное преимущество: вам не придется переплачивать за чужие вкусовые решения и сложный демонтаж. Объект обладает исключительным архитектурным потенциалом и представляет собой чистый холст для создания авторского премиального редизайна или высокодоходного инвесторского флиппинга.

Приватность и окружение

Премиальное расположение в границах исторического микрорайона Захарова – Пулихова – признанной локации для интеллигенции и ценителей тихой монументальной классики. Дом занимает доминирующее положение на главном проспекте страны, при этом находясь всего в нескольких шагах от площади Победы и одноимённой станции метро. Уникальная толщина кирпичных стен сталинской эпохи выступает естественным барьером, создавая внутри абсолютную тишину, безупречную теплоизоляцию и камерную уединённость от ритма мегаполиса. Окружение объекта соткано из атрибутов высокого качества жизни: в пешей доступности расположены концептуальные кофейни, премиальные рестораны авторской кухни, уединённые парковые аллеи вдоль набережной реки Свислочь, а также знаковые театры, галереи и бутики.

Чистый, ухоженный подъезд и респектабельное интеллигентное соседство формируют безопасную и эстетически приятную социальную экосистему для вашей повседневной жизни.

AURUM ESTATE — бутик-экосистема премиальной и инвестиционной недвижимости в Беларуси. Мы не просто продаем "бетон", мы управляем ценностью и защищаем ваш главный актив — время.

Для наших клиентов мы всегда готовы предложить больше:

• Подберем квартиру по вашим критериям. Имеем доступ к закрытым базам и off-market лотам.

• Обеспечим продажу по премиальной стоимости, опережающей рыночные тренды за счет профессионального киномаркетинга и управления воронкой продаж.

• Найдем надежного арендатора с жестким фильтром и проверкой потенциальных жильцов.

Рендеры дизайн проекта на данный объект представлены партнером компании студией дизайна и ремонта Leto studio. Рендеры представлены в ознакомительных целях, по запросу можно получить полный дизайн проект и его реализацию под ключ.

Контакты:

- Официальный сайт: https://aurum-estate.by

- Сервис "бесшовного переезда" для граждан РФ: https://aurumpereezd.ru

Подписывайтесь на наши Telegram-каналы (некоторые объекты появляются там гораздо раньше, чем на публичных площадках):

-> Аренда:https://t.me/aurum_rent

-> Продажа и инвестиции: https://t.me/aurum_estate

ООО «АурумЭстейт»
УНП 193956960
Лицензия Министерства Юстиции №02240/549 от 16.07.2026 г.

Договор на оказание риэлтерских услуг № 21/1 от 26.08.2026.
Не нашли подходящий вариант?

- Подберем квартиру по вашим критериям
- Продадим недвижимость по рыночной цене
- Найдем надежного арендатора