2-комнатная квартира-"хрущевка", но:
- дом после капитального ремонта,
- квартира после полного ремонта качественными материалами (после ремонта никто не жил),
- в частности: металическая входная дверь, новая сантехника в ванной, новые пластиковые окна, ламинат, современная плитка в ванной,
- большая лоджия с современной плиткой на полу (возможно застекление - дополнительные 3 кв.м. площади),
- в квартире есть сигнализация, также есть подвал (отдельная кладовая с деревянной дверью),
- тихий зеленый двор, рядом с домом спортивные и детские площадки (но не под окнами дома),
- развитая инфраструктура (магазины, пункты доставки; недалеко также детский сад, школа, гимназия),
- развитое транспортное сообщение, близость к центру,
- в пешей доступности озеро.

Решительным покупателям - возможен торг.