Предлагаем рассмотреть возможность приобретения выгодного объекта коммерческой недвижимости, расположенного в г. Витебск по привлекательной цене.

Преимущества приобретения объекта в собственность:
• Рациональное использование средств. Вместо регулярных арендных платежей компания инвестирует средства в приобретение собственного актива. Стоимость предлагаемого помещения эквивалентна сумме арендных платежей за аналогичный объект в течение пяти лет.  
• Финансовая независимость. Владение собственным объектом исключает риски, связанные с повышением арендной платы или односторонним расторжением договора аренды. Бизнес получает стабильность и защиту от внешних факторов. 
• Полная свобода распоряжения имуществом. Собственник вправе проводить ремонтные работы, модернизацию и перепланировку без согласования с арендодателем. Все вложенные средства остаются в собственности компании и увеличивают рыночную стоимость объекта.  
• Гибкость при масштабировании бизнеса. В случае расширения или смены локации объект может быть реализован (продан или обменян) без финансовых потерь, что обеспечивает мобильность компании.  
• Высокая ликвидность. Объект может быть выгодно реализован как целиком, так и по отдельным помещениям. Спрос на подобные объекты в г. Витебске стабильно растёт при ограниченном предложении, что обеспечивает привлекательность инвестиций. 
Приобретение данного объекта в собственность является стратегическим решением, позволяющим не только сократить издержки на аренду, но и сформировать надёжный актив с долгосрочной инвестиционной ценностью. 

Общие характеристики объекта: 
• Общая площадь здания — 624,4 м² (два этажа по 312,2 м² каждый). 
• Планировочная структура — 25 изолированных помещений. 
• Второй этаж — капитально отремонтирован и полностью готов к эксплуатации «под ключ». 
• Третий этаж — свободная планировка с возможностью адаптации под конкретные задачи. 
• Земельный участок площадью 5 соток с отдельным въездом и ограждением. Назначение участка — хозяйственная деятельность (размещение складов, производственных помещений, мастерских, гаражей и др.). 
• Удобная транспортная доступность: 5 минут до железнодорожного вокзала, в пешей доступности остановка общественного транспорта, рядом торговые и сервисные объекты. 
 
Техническое состояние: 
• Капитальный ремонт фасада (с утеплением по дизайнерскому проекту), крыльца, подъезда и лестничных маршей, отделка помещений второго этажа «под ключ». 
• Установка новой системы отопления, современных радиаторов и инженерных коммуникаций. 
• Монтаж новых оконных блоков, межкомнатных и входных дверей. 
• Подключение всех коммуникаций: центральное водоснабжение, городская канализация, электричество, высокоскоростной интернет (оптоволокно). 

Возможные направления использования:
• Офисная деятельность: IT-компании, call-центры, консалтинговые и финансовые структуры. 
• Торговля и логистика: автосалоны, сервисные центры, магазины-склады, логистические и дистрибьютерские компании. 
• Производство: мебельное, швейное, металлообрабатывающее, деревообрабатывающее и др. 
• Сфера досуга и услуг: гостиницы, общежития, фитнес-центры, студии йоги и танцев, фотостудии, залы для мероприятий. 

Экономическая эффективность:
• Средний срок окупаемости инвестиций — до 5 лет за счёт сдачи помещений в аренду. 
• Возможность перепродажи по отдельным помещениям, что существенно увеличивает рыночную стоимость объекта. 
• Объект расположен в крупной жилой зоне, где проживает значительное количество людей, но при этом наблюдается недостаток торговых объектов и сервисов. Это создаёт дополнительный потенциал для успешного развития бизнеса в данной локации.  

Правовой статус:
• Объект недвижимости находится в собственности одного лица. 
• Все правоустанавливающие документы подготовлены и позволяют оперативно завершить сделку.

Для бронирования даты и времени осмотра помещения заранее свяжитесь с нами по указанному номеру.