Продается уютная дача с современной баней на берегу реки.

Расположение и инфраструктура:
Дача находится в СНТ «Урожай» (Лятохи), всего в 100 метрах от пляжа р. Лучеса (4-й участок от реки) и в нескольких км от города. К товариществу ведут отличные подъездные дороги (на всем протяжении асфальт). Место очень спокойное, соседи тихие. В СНТ установлены камеры видеонаблюдения, организовано круглогодичное освещение основных перекрестков. С апреля по октябрь работают 2 продовольственных магазина ежедневно с 10 до 21 часа. Круглогодично ходит рейсовый автобус, в сезон 4 раза в день.

Участок:
Ровный, огорожен забором по всему периметру, земля плодородная. Оборудовано два парковочных места. Растут сортовые плодовые деревья, кустарники (жимолость, смородина, виноград, а также много декоративных растений (туи, самшиты, гортензии и др.), есть несколько стационарных грядок и ухоженный газон. Земля дышит заботой, а каждый уголок радует глаз. На участке также расположены дровник, хозблок и туалет.

Дом (сруб 5х7+кухня):
Строили и оборудовали для себя, с большой любовью. Вокруг дома сделана отмостка, обустроена уютная терраса с зоной отдыха и стационарным мангалом. Жилой второй этаж. В доме частично заменены окна на ПВХ (весна 2026 года, на гарантии 3 года). За тепло и уют отвечает отличная голландская печь, а также инверторный кондиционер Zanussi, который работает и на охлаждение, и на обогрев (на гарантии еще 4 года). Проведены интернет и Wi-Fi.

Коммуникации в доме:
Сделан новый ввод электричества, установлен современный электрощиток с защитной автоматикой, полностью заменены силовые линии в каждую комнату. Заведена питьевая вода из колодца (качество отличное, возил на проверку в санстанцию), оборудована канализация. Для комфорта установлены бойлер для горячей воды (с термостатом) и стиральная машина-автомат. На кухне газовая плита, микроволновка и холодильник.

Баня (сруб 4х6):
Главное сердце этой дачи — настоящая, жаркая баня. Это не просто место для мытья, а ваш личный спа-курорт, где так приятно расслабиться после рабочей недели.
Проведена новая электропроводка, в «мокрых зонах» для безопасности сделано освещение 12 вольт (через трансформатор). Обустроена душевая с горячей и холодной водой, выведена канализация. В комнате отдыха и душевой на полу керамическая плитка. На чердаке бани автономно работают: гидростанция на 50 литров, новый бойлер THERMEX на 100 литров, регулятор давления (держит ровно 2 Bar) и термостат. Забор воды также идет из колодца.

Полив:
Есть водопровод, сезонная техническая вода. Для ее промежуточного нагрева солнцем на хозблоке установлена бочка на 200 литров.

Условия сделки:
При продаже остается абсолютно все, что вы видите на фото (включая оборудование, инструмент, газонокосилку и т.д.). Документы в полном порядке, я единственный собственник, переоформление возможно в любой день. Только чистая продажа, обмен не интересует.