Таунхаус: достоинства, недостатки, варианты
Рассказываем все об этом формате жилья
Таунхаус: достоинства, недостатки, варианты
Рассказываем все об этом формате жилья
Таунхаусы до сих пор относительно экзотический формат на отечественном рынке жилья. Хотя первый подобный проект был реализован еще в 2005-м году, когда были построены «Заславские горки».
Но несмотря на то, что с тех пор прошло уже 17 лет, построенные и введенные в эксплуатацию проекты с массовой застройкой таунхаусами можно пересчитать на пальцах рук.
Но несмотря на то, что с тех пор прошло уже 17 лет, построенные и введенные в эксплуатацию проекты с массовой застройкой таунхаусами можно пересчитать на пальцах рук.
Тем не менее, во всем мире таунхаусы пользуются популярностью, и на Куфар Недвижимость прямо сейчас продается 90 таких домов.
В чем преимущества таунхаусов?
Сам формат подобного жилья пришел к нам из Англии, где всегда ценились приватность и возможность наслаждаться природой, но в городских условиях и при значительной дороговизне земли строительство отдельных коттеджей было доступно лишь высшим слоям общества. Таунхаус – это своеобразный компромиссный вариант, сочетающий в себе достоинства загородного дома и городской квартиры.
Что такое таунхаус? По сути, это один дом, в котором находится несколько квартир, каждая из которых имеет отдельный вход прямо с улицы и отдельный небольшой дворик. На рынке представлены различные виды таунхаусов – лайнхаусы, дуплексы, квадрохаусы, различающиеся особенностями планировки.
Что такое таунхаус? По сути, это один дом, в котором находится несколько квартир, каждая из которых имеет отдельный вход прямо с улицы и отдельный небольшой дворик. На рынке представлены различные виды таунхаусов – лайнхаусы, дуплексы, квадрохаусы, различающиеся особенностями планировки.
Тем не менее, все они имеют определенные преимущества:
- Таунхаусы дешевле, чем аналогичные по площади, качеству строительства и ремонта, локации отдельные коттеджи;
- У каждого таунхауса не больше 2-х соседей, с которыми он непосредственно граничит;
- Собственный вход и собственный дворик обеспечивают высокий уровень приватности и дают возможность регулярно контактировать с природой;
- В связи с относительно высокой стоимостью подобного жилья и небольшим количеством семей, которые могут проживать в таунхаусе, здесь формируется комьюнити, объединенное примерно одинаковым уровнем доходов и культурных предпочтений.
Какие недостатки есть у таунхаусов?
Несмотря на то, что таунхаус обеспечивает более высокий уровень приватности и автономности по сравнению с квартирой в многоквартирном доме, это все же не отдельный коттедж.
Поэтому у таунхаусов присутствуют некоторые недостатки:
- Наличие общих стен с соседями, что снижает уровень звукоизоляции;
- Необходимость согласовывать различные коммунальные вопросы с соседями;
- Относительно небольшой размер придомовой территории, что ограничивает возможность занятий огородничеством и садоводством;
- Более высокая стоимость как самого жилья, так и коммунальных платежей по сравнению с обычной квартирой.
Какие таунхаусы можно купить на Куфар Недвижимость?
Первый вариант, на который мы хотим обратить ваше внимание, находится в Минске, в уникальном комплексе из двух многоквартирных дома и 50 коттеджей и таунхаусов между переулком Одинцова и 1-м переулком Тимошенко. Его автор, архитектор Валентина Ционская утверждала, что при создании вдохновлялась Хундертвассером и Гауди. Однако есть мнение, что проект является ярким представителем стиля «капиталистический романтизм».
Так это или нет, но сейчас в этом необычном квартале можно приобрести таунхаус за 290 тысяч USD. Здесь 3 этажа, а общая площадь – 200 м². В таунхаусе 6 комнат, 3 санузла, отдельный гараж, а также участок чуть больше 2 соток. Все коммуникации центральные. И, в качестве приятного бонуса, развитая инфраструктура, ведь это уединенное жилье находится прямо в городской черте Минска!
Так это или нет, но сейчас в этом необычном квартале можно приобрести таунхаус за 290 тысяч USD. Здесь 3 этажа, а общая площадь – 200 м². В таунхаусе 6 комнат, 3 санузла, отдельный гараж, а также участок чуть больше 2 соток. Все коммуникации центральные. И, в качестве приятного бонуса, развитая инфраструктура, ведь это уединенное жилье находится прямо в городской черте Минска!
В этом же квартале продается таунхаус за 300 тысяч USD. Он еще больше размером – общая площадь 224.6 м². Цитата из объявления: «Этот дом для тех, кто ценит комфорт, престиж и тишину. Для тех, кто понимает ценность жизни и времени».
Еще один район Минска, где можно приобрести таунхаус – это Большая Слепянка. Например, вот дом за 570 тысяч USD. Его общая площадь – 290 м². Площадь участка – 3 сотки. Рядом парк и пойма Свислочи с водопадами. При этом до метро – минут 10-15.
Один из самых заметных проектов пристоличья с большим массивом таунхаусов – это поселок Солнечный, расположенный возле МКАД, сразу за торговым центром Expobel. Сейчас здесь можно приобрести сразу несколько домов.
За 260 тысяч USD продается 3-уровневый таунхаус общей площадью 251.7 м². К нему прилагаются 3 сотки земли. Здесь три жилые комнаты, три санузла, гардеробная, кухня-столовая, а еще – собственный дворик с ландшафтным дизайном и зоной барбекю, а также два парковочных места и гараж.
За 260 тысяч USD продается 3-уровневый таунхаус общей площадью 251.7 м². К нему прилагаются 3 сотки земли. Здесь три жилые комнаты, три санузла, гардеробная, кухня-столовая, а еще – собственный дворик с ландшафтным дизайном и зоной барбекю, а также два парковочных места и гараж.
290 тысяч USD здесь просят за 4-уровневый таунхаус общей площадью 415.5 м². В объявлении говорится, что «ремонт в доме сделан из импортных и качественных материалов. Лестница из гранита, на первом этаже пол из мрамора, стены оштукатурены, потолки натяжные и из гипсокартона. На каждом этаже кондиционеры, свои санузлы, теплые полы».
В аналогичную сумму оценен вот этот 3-уровневый таунхаус в Солнечном общей площадью 243.1 м². Сделан дизайнерский ремонт. На цокольном уровне расположена летняя кухня с зоной отдыха, сауна с душевой, постирочная. На втором уровне единое пространство, объединяющее кухню и гостиную. Наверху две спальни. Также в доме 4 санузла, во дворе зона барбекю и гриль.
Самый дорогой вариант в Солнечном, доступный на Куфар Недвижимость – этот таунхаус стоимостью 350 тысяч USD. Здесь четыре уровня, а общая площадь – 290.5 м². На цокольном этаже домашний кинотеатр, гардеробная, постирочная, кладовая, котельная с газовым котлом и бойлером. На первом уровне кухня-гостиная с камином и обеденным столом на 12 персон. На втором – спальня и кабинет. На третьем – еще две спальни. На каждом этаже, кроме того, есть санузел.
Несколько таунхаусов выставлено на продажу в элитном поселке Тарасово под Минском.
В доме в стиле фахверк можно купить жилье общей площадью 283.2 м² за 255 тысяч USD. На первом этаже здесь находятся кухня и гостиная с выходом на террасу. На втором этаже – две детские комнаты и игровая. На третьем этаже – спальня и гардеробная. На каждом этаже есть санузел. Кроме того, в подвале расположены две кладовые, комната отдыха, сауна и душевая, котельная. Дополняет картину участок площадью 2.7 соток.
В доме в стиле фахверк можно купить жилье общей площадью 283.2 м² за 255 тысяч USD. На первом этаже здесь находятся кухня и гостиная с выходом на террасу. На втором этаже – две детские комнаты и игровая. На третьем этаже – спальня и гардеробная. На каждом этаже есть санузел. Кроме того, в подвале расположены две кладовые, комната отдыха, сауна и душевая, котельная. Дополняет картину участок площадью 2.7 соток.
За таунхаус по соседству по соседству просят 225 000$. Он поменьше – 176.6 м². На первом уровне – прихожая с местом для хранения верхней одежды и обуви. Между первым и вторым этажами – кабинет. На втором этаже кухня, гостиная, спальня и санузел. На третьем этаже – еще две спальни, детская, гардеробная и санузел. Есть свой гараж, парковочное место и участок площадью 1 сотка.
В Заславле продается половина дуплекса – таунхауса, состоящего из двух квартир. Стоимость 149 тысяч USD. Общая площадь – 197.7 м². Площадь участка – 5 соток. Есть все коммуникации, включая газ. На цокольном уровне расположены котельная и постирочная. На первом уровне гостиная с камином, кухня, терраса, гостевые спальня и санузел. На втором уровне – три спальни, гардеробная и еще один санузел.
Завершает наш обзор таунхаус, расположенный в жилом квартале «Пирс». Это проект от застройщика А-100, в котором многоквартирные дома соседствуют с таунхаусами и отдельными коттеджами. Расположен ЖК недалеко от МКАД по молодечненскому направлению.
Таунхаус общей площадью 139.7 м² оценен в 550 тысяч USD. На первом этаже размещаются большая гостиная со столовой зоной, кухня, санузел, хозяйственная комната, спальная комната. На втором этаже – зона отдыха, спальная комната, гардеробная, санузел, балкон. Также есть участок площадью 4 сотки.
Таунхаус общей площадью 139.7 м² оценен в 550 тысяч USD. На первом этаже размещаются большая гостиная со столовой зоной, кухня, санузел, хозяйственная комната, спальная комната. На втором этаже – зона отдыха, спальная комната, гардеробная, санузел, балкон. Также есть участок площадью 4 сотки.
Хотя в обзор попали только столичные таунхаусы или те, что находятся возле Минска, но такой тип жилья можно найти в разных городах Беларуси. Смотрите, какие еще варианты таунхаусов есть на Куфар Недвижимость!