Агентствам: договоры не подписываю, просмотр только при наличии реального покупателя.

Внимание: это сокращенная в 3 раза версия, полную со всеми деталями, читайте на Онлайнере.

Покупателям : если вы покупаете через недобросовестного риэлтора, он вас будет пытаться отговорить от моей квартиры, потому что комиссию с меня ему не получить.

1) Стиль, конструкция и локация

• Интерьер построен на концепции дорогого контраста: белоснежные матовые стены (покрытие легко моется) и трендовые черные двери и оконные рамы.

• Площадь: по СНБ — 45,1 м², фактическая (без коэффициентов) — 48,1 м².

• Конструкция: Это не обычная панелька. Дом собран из цельных железобетонных комнат-капсул с зазором 10 см. Соседи сверху ходят по полу, который «парит» над вашим потолком. Эффект «комнаты в комнате» дает феноменальную звукоизоляцию. Соседних квартир всего 2, соседи тихие.

• Это один из самых экологически чистых районов Минска. Преобладают западные и северо-западные ветры, поэтому именно тут самый чистый воздух, который поступает в город, а не выдувается из его центра.

• Квартира спрятана в центре микрорайона, вдали от шумных дорог.

• Все рядом: школа 140м, гимназия 370м, 2 детских сада 130м и 280м, метро 1200 м, гипермаркеты Материк 1200м, Green 1400м, АЛМИ 1500м, центр мебели 650м, парки 400-800м, стадион 140 м.

2) 1й этаж без минусов 1-го этажа: все минусы устранены

а) Обычно окна расположены так, что легко заглянуть с улицы. Тут довольно высокий первый этаж, от нижней кромки окна в комнате до земли 2,05м, на кухне 2,4м. И окна выходят на малолюдный тротуар, который далеко от окон, основной поток людей на другой стороне дома.

б) Обычно на первом этаже холодный пол. Тут благодаря блочной конструкции между потолком подвала и полом квартиры есть воздушный зазор 10см, плюс там был уложен слой утеплителя при строительстве, я дополнительно улучшил это - насверлил дырок и запенил значительную часть этого пространства. Пол не холодный даже в -20 мороза.

в) Обычно на первом этаже шумит лифт и люди, но это было решено установкой металлической двери с очень хорошей шумоизоляцией с замком Mul-T-Lock. Никакие шумы из подъезда не проходят - ни лифта, ни людей не слышно совсем.

г) Проблема первого этажа для некурящих - многие курильщики выкидывают окурки из окна, они тлеют под окном и дым затягивает в окна. При помощи видеонаблюдения проблема устранена.

Также у первого этажа есть плюсы - быстрый выход на улицу, и возможность выпрыгнуть в случае пожара, отсутствие соседей снизу, и в моем случае дополнительное помещение на подвальном этаже.

3. Квартира двухэтажная и двухкомнатная
Снизу возведена отдельная комната (3.5 м²). Идеальный кабинет или спальня. Стены утеплены, точный термостат, активная вентиляция. Феноменальная шумоизоляция (можно громко слушать музыку ночью).

4. Дизайнерская кухня
Уникальный сверхсложный проект. Вытяжка сделана с нуля на 16 бесшумных вентиляторах (работает постоянно как часть вентиляции квартиры).

5. Вентиляция и климат-контроль
• Приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией с улицы. Идеальный уровень CO2 всегда, никакой духоты и вялости. Поток направлен на батарею — сквозняков нет.
• Мощный кондиционер Panasonic (3,5 кВт) с генератором кислорода. Тянет работу даже с открытыми окнами.

6. Идеальный сон
Рольшторы блэкаут (кромешная тьма днем) + двойные стеклопакеты для тишины (3 стекла).

7. Умный дом и техника
• Индивидуальное видеонаблюдение (архив 2 месяца).
• Термостат воды (из крана сразу вода нужной температуры).
• Многоступенчатые фильтры воды на ВСЮ квартиру (включая душ).
• Проходные выключатели (управление светом с двух точек).
• Проточный водонагреватель (4 кВт) — спасение летом при отключении горячей воды.
• Зеркало в ванной с цветопередачей CRI 98% (идеально для макияжа).
• 3D-доработанная сушилка (веревки не перекручиваются).
• Парник (авто-влажность 50%, фитолампы).
• 2 холодильника (Samsung, Indesit), стиралка Zanussi.

8. Не продается:
Аудиосистема, тренажер, 3 из 4 полок в комнате, кухонный комбайн, 3D-принтер.