Приглашаем Вас ознакомиться с объектом, сочетающим выгодную локацию, полную заполняемость арендаторами и понятную экономику. Это двухуровневое офисное помещение-пристройка к магазину по адресу: г. Минск, проспект Независимости, 155/1 — всего минута пешком до станции метро «Восток». Локация с высоким пешеходным и авто-трафиком, видом на проспект и Национальную библиотеку, доступом 24/7. Подходит для собственного бизнеса или получения стабильного дохода.

Характеристики объекта
Тип: офисное/коммерческое помещение, двухуровневая пристройка.
Площадь: 131 м² (цоколь — 63 м²; 1-й этаж — 68 м²).
Этажность: два уровня; отдельные входы, доступ 24/7.
Окна на обоих уровнях.
Потолки: 3,23 м (1-й этаж), 2,88 м (цоколь).
Санузлы: на каждом уровне.
Коммуникации: водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение.
Юридический адрес — есть.
Год постройки: 1994.
Состояние: нормальный ремонт, готово к использованию.
Арендаторы: 4 платёжеспособных.
Продажа по цене с НДС — выгодно юрлицам.
Привязка: пристроено к бывшему салону «Счастье» (супермаркет «Санта»).

Характеристики расположения и инфраструктуры
Район: Первомайский, проспект Независимости — важная деловая и торговая артерия Минска.
Транспорт: метро «Восток» — 30 м, рядом остановка транспорта; быстрый выезд на МКАД; связь со всеми районами города и пригородом.
Торгово-деловое окружение: напротив ТЦ “Danna Mall” и «Першы», рядом ЖК «Маяк Минск».

В здании и поблизости:
• Банки: Беларусбанк (отделение, банкомат, инфокиоск, терминалы), банкомат Белинвестбанка.
• Логистика: Ozon, DPD, Householder.by.
• Продукты: супермаркет «Санта».
• Ремонт и печать: Perfetto, ITeh Service, PerfettoMobi / U-fix.by, MasterKey, CopyShop, Ricco-Graphik, Kartina.bel, «Аласари Арт».
• Ювелирка и ломбарды: ювелирная мастерская, Gems, «Жар-птица», «Золотая Скарбничка».
• Зоотовары: «Бегемот».
• Красота и товары для салонов: «Барсоль», имидж-холл, Shtuchka.by.
• Одежда и ателье: Adzenne, «Натали оденет», Estudio / Proform.
• Аптеки: «Зелёная аптека», ветаптека.
• Хозтовары: «Три цены», Bajramiks bel / Farbe.by / «Альтернативный подход».
• Электроника: GamePark.by, Zaryad.by.
• Фото: несколько точек, включая CopyShop.
• Религиозные товары: Свято-Елисаветинский монастырь, «Церковная лавка».
• Прочее: «Живая вода», кофейные автоматы Beehive, Пиросклад, ТЦ «Счастье».
В шаговой доступности: 4 детсада, 3 школы и гимназия, поликлиники, бизнес-центры.
Отдых: Слепянская водная система, сквер Яблоневый, парки, детские и спортплощадки. Главная достопримечательность — Национальная библиотека. Рядом церковь Святой Троицы и Всехсвятский храм-памятник.

Текущие арендаторы
Ремонт телефонов и техники, ювелирная мастерская, ремонт одежды, офис торгового предприятия.

Перспективы и потенциал
Для инвестора: заполненность арендаторами, ликвидная локация, доход с первого дня.
Для предпринимателя: два уровня, отдельные входы, окна, санузлы; можно использовать автономно или объединить (офис, услуги, магазин, шоу-рум).
Для брендов и сетей: трафик метро, ТЦ, банков, пунктов выдачи.
Для b2b: юрадрес, подключённая инженерия, быстрая логистика.
Продажа с НДС — удобно для юрлиц работающих с НДС

Заключение
Объект на проспекте Независимости, 155/1 — рациональное вложение: максимум клиентов рядом, минимальные риски простоев, гибкость использования. Благодарим за внимание. Если Вы дочитали до конца, значит предложение откликнулось. Свяжитесь с нами для просмотра.

Каждый квадрат — Ваш капитал и возможность.

Также мы можем предложить помещение в других регионах РБ, городах и в Минске, а также другие объекты.
Смотрите больше в нашем Telegram: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas).

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 101/1 от 01.07.2025г.