Продаётся универсальное помещение в Советском районе Минска — ул. Олешева, 3.
Объект с отличным ремонтом, инженерией, отдельным входом и уже действующим арендатором. Подходит как для собственного бизнеса, так и для продолжения аренды — доход уже есть.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Площадь: 61,4 кв.м
- Этаж: 1/10
- Состояние: отличный ремонт
- Пол: керамогранит
- Стены: декоративная штукатурка, обои, покраска
- Потолок: окрашен, частично натяжной
- Лоджия: 4,1 кв.м
- Санузел в помещении
- Отдельный вход — доступ 24/7
- Электричество, вода, счётчики
- Отопление с регулировкой
- Отдельная от жилого дома вентиляция
- Телефон, Wi-Fi, заведена оптика
- Пожарная сигнализация, видеонаблюдение
- Двери: входная — пластиковая, межкомнатные — МДФ
- Окна: двухкамерные стеклопакеты
- Возможность наружной рекламы
- Парковка: большая наземная, с трёх сторон
- Дом под управлением ТС, минимальные взносы
- Все ремонтные работы завершены.
На фотографиях ранее были незавершённые откосы — сейчас всё готово.

ЛОКАЦИЯ
Советский район — престижный, зелёный
Рядом остановка транспорта (2 мин пешком), метро «Московская» — 10–15 мин
Удобный выезд на МКАД, Логойский тракт
Густонаселённый, активно развивающийся район
В доме: медцентры, стоматологии, детский центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК
В шаговой доступности:
- Севастопольский парк — 300 м
- Цнянское водохранилище — до 25 мин пешком
- Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»
- Поликлиники, аптеки, банки, почта
- Школа, гимназии, детские сады
- Фитнес, салоны, кафе, ТЦ, бизнес-центр «Парус»
- Крытый паркинг поблизости

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Подойдёт под:
- офис
- салон красоты
- медцентр, массаж
- шоурум, торговлю
- пункт выдачи
- учебный центр

АРЕНДА / ДОХОДНОСТЬ
В помещении работает арендатор
Договор аренды — на 3 года
Продление до 6 лет планируется в ближайшее время
Возможность продолжения аренды или использования под собственный проект
Финансовый поток уже создан

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Летом — ориентировочно 100 BYN
Зимой — до 200 BYN (включая отопление)
Взносы в ТС — минимальные
Отдельные счётчики на свет и воду

Спасибо за внимание!
Если Вы дочитали до конца — значит, объект Вас заинтересовал.
Позвоните и договоритесь о просмотре. Таких предложений немного.

Надёжное место — для надёжного бизнеса!

Также можем предложить другие интересные объекты в Минске и по всей Беларуси.
Смотрите свежие предложения в нашем Telegram-канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023,
Договор на оказание риэлтерских услуг 134/1 от 20.08.2025г.