Офис и склад в одном месте! Офис - коттедж в центре Минска
Ваш бизнес требует наличия офисов и складов в одном месте?
Вам не приятны ежедневные пробки по пути на работу и обратно?
Вас раздражают шумные офисные центры, напоминающие муравейники?
Вам нужен круглосуточный доступ к рабочему месту (и склад «под рукой»)?
Вы любите свободу и независимость, не терпите постороннего вмешательства в рабочий процесс?
Вам нужна приносящая стабильный доход недвижимость?

Тогда этот вариант для Вас!
Уютный коттедж относительном центре Минска - 360 м² (240 м² офис + 120 м² теплый склад-полуподвал) на участке в 6 соток. Объект находится в жилом фонде, и полностью адаптирован для коммерческого использования.
Комплексное решение: Офисные и складские помещения в одном здании – идеальная синергия для оптимизации ваших бизнес-процессов.
Экономия времени: Забудьте о пробках! Удобная транспортная развязка, 10 минут до МКАД и центра. Прямой выезд на Проспект Жукова, Дзержинского. Ст. м. Михалово - 4 минуты пешком.
Комфорт и уединение: Работайте в тишине и свежем воздухе, вдали от городской суеты. Круглосуточный доступ к рабочему месту и складу – полный контроль над вашим графиком.
Полная независимость: Никакого постороннего вмешательства. Ваше рабочее пространство – ваши правила.
Качество и надежность: Капитальное строение 2018 года, возведенное «для себя», с использованием хороших материалов и технологий. Очень теплый дом.
Все коммуникации - Центральные: газ, вода, канализация, электричество (220В-380В), высокоскоростной интернет (оптоволокно), телефон. Разведены компьютерные сети, подготовлен серверный шкаф, видеонаблюдение.
Удобная парковка: Вместительная парковка на участке и подъездные пути для небольшого грузовика.
Двойная ценность: Приобретаете не просто офис и склад, но и актив, который может приносить стабильный доход как готовый арендный бизнес.
Срок окупаемости: ориентировочно 11 лет (при текущих средних арендных ставках, БЕЗ учета роста стоимости м2, инфляции и эффекта «налогового щита»)
Тихо, свежо и просторно

Относительно недорого все эти возможности станут Вашими!

Чистая продажа от собственника без обременений
Звоните для просмотра и уточнения деталей!

Сведения об объекте:
Участок 6 соток, сухой, ровный
На участке находятся:
Дом
Хозпостройка (30м кв) используется как холодный склад, с возможностью подведения коммуникаций
Забор - серый металлопрофиль
Газон + тротуарная плитка
Места для парковки

Дом:
Год постройки 2018
2 этажа + подвал
Крыша - Чердак – Металлочерепица
Стены шлакобетон + газосиликатные блоки
Теплоизоляционная шуба (пенопласт 5см)
Перекрытия - железобетонные
Полы деревянные покрытые лаком
Фундамент сборно-монолитный
Гидроизолированная отмостка
Отопление: газовый котёл Buderus 35 kW
Разведены компьютерные сети и розетки
Подготовлен серверный шкаф
Бойлер 200 литров
Общая площадь здания 359.8
2 ванные комнаты, 2 санузла (1ый и 2ой этаж)
Балкон 7.2
Стеклопакеты (на окнах первого этажа установлены решетки)
Металлические двери
Несколько входов
Подъезд для небольшого грузовика
Дом очень теплый и сухой

Коммуникации:
Центральное электроснабжение 220-380
Центральное газоснабжение
Центральное водоснабжение
Центральная канализация
Телефон, проведено оптоволокно
Отличная сотовая связь

Место нахождения:
Г. Минск, Московский район - Ул. 1ая Уманская 21
10 мин до пл. Победы и МКАД
Метро ст. м. Михалово - 4 мин. пешком
Удобные подъезды - Проспект Жукова, Дзержинского

Инфраструктура:
Рядом ТРЦ, магазины, дет садик, школа, детская поликлиника,
Сквер для прогулок
Находится в жилом фонде и «красной линии» для застройки
Хорошие соседи