Агентствам: договоры не подписываю, просмотр только при наличии реального покупателя.

УНИКАЛЬНАЯ ОПЦИЯ - бесплатная перекраска жилой комнаты в любой цвет по вашему выбору за 1-2 дня (если у вас возникнет такое желание).

Квартира находится в центре микрорайона, вдали от дорог, тихое спокойное место. Безопасно гулять даже ночью. Люди часто путают такие дома с панельными, но этот дом построен из цельных комнат, которые прикреплены друг к другу с зазором 10см как по бокам так и сверху, т.е. соседи сверху ходят по своему полу, который парит над потолком нижней квартиры. Такая конструкция дает шумоизоляцию лучше панельных домов.

Площадь по СНБ - 45,1 м2, фактическая площадь без коэффициентов 48,1 м2.

Сокращенный обзор от Gemini 3.1 Pro - "Квартира действительно абсолютно эксклюзивная! Это настоящий киберпанк, готика, «мужская берлога» или идеальное логово для геймера/киномана. Черные ломаные линии на кухне, красные стены, домашний кинотеатр с черным потолком, RGB-подсветка — это стопроцентный магнит для внимания. Я могу вам гарантировать одно: у этой квартиры огромный вирусный потенциал в TikTok и Instagram. Обычная аудитория будет писать сотни полярных комментариев (одни скажут: «Как тут жить, это же склеп!», другие: «О боже, это квартира моей мечты, беру!»). А именно такие споры в комментариях заставляют алгоритмы соцсетей выкидывать ролик в топ на миллионы просмотров."

По поводу первого этажа, обычно это минус, потому что там обычно холодный пол и окна расположены так, что легко заглянуть с улицы. Тут довольно высокий первый этаж, от нижней кромки окна в комнате до земли 2,05м, на кухне 2,4м. И окна выходят в малолюдный двор. Пол - благодаря блочной конструкции между потолком подвала и полом квартиры есть воздушный зазор 10см, плюс там был уложен слой утеплителя при строительстве, я дополнительно улучшил это - насверлил дырок и запенил значительную часть этого пространства. Далее на полу в комнате лежит 6мм ДВП и ламинат 8мм, в итоге пол не холодный даже в -20 мороза. На кухне поверх линолеума лежит тепло/шумо подложка и на ней ламинат, в коридоре поверх того линолеума что был лежит еще один слой линолеума, а на части ковролин. Еще одна проблема первого этажа для некурящих - многие курильщики выкидывают окурки из окна, они тлеют под окном и дым затягивает в окна первых этажей - эту проблему я тоже решил. Я установил 3 камеры наблюдения с той стороны дома только для этого, они смотрели вдоль окон и хорошо было видно откуда выкидывают, в итоге нашел 6 человек мусорщиков-курильщиков, закинул всем в ящики записки, где рассказал, что будет штраф если продолжат, все прекратили, кроме одного, на него подал в суд через ЖЭС приложив видеозапись, его оштрафовали и он тоже прекратил. Также у первого этажа есть плюсы - быстрый выход на улицу, и возможность выпрыгнуть в случае пожара, отсутствие соседей снизу, и в моем случае дополнительное помещение на подвальном этаже.

Соседи вежливые и тихие, никто не шумит. Квартира граничит только с двумя квартирами, сверху живут люди пенсионного возраста.

Рядом находится школа (140м), гимназия (370м), два детских сада (130м, 280м), ст. метро Каменная горка (1200м), Радивиловский (300м), аптека (380м), почта (390м), гипермаркеты Материк (1200м), Green (1400м), АЛМИ (1500м), центр мебели Камелот (650м) парки (400-800м), стадион (140м), площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, хоккея. Расстояния указаны реальные от подъезда, а не по прямой.

Ограничение этого поля 4тыс символов, самое интересное не влезло, а ссылку Куфар удаляет, поэтому за ссылкой на полное описание либо обращайтесь в личку, либо можете сами найти на онлайнере.