.

Главный бонус для семей: Гимназия №1
Дом официально закреплен за престижной Гимназией №1 (один из 4 домов в районе). Ребенок поступает в начальную школу без экзаменов. Гимназия находится в соседнем дворе — никаких оживленных дорог.

Параметры и планировка квартиры:
* Площадь: общая — 51.02 кв.м, жилая — 30.61 кв.м, кухня — 6.63 кв.м.
* Комнаты: изолированные, выходят на две стороны дома (отличный свет и проветривание).
* Расположение: комфортный 2-й этаж 5-этажного дома. Санузел раздельный.
* Балконы: в квартире сразу два застекленных пространства — балкон и большая лоджия.

Преимущества кирпичного дома, подъезда и подвала:

* Собственный подвал: за квартирой закреплено личное подвальное помещение в цокольном этаже дома — идеальное место для хранения вещей.

* Капремонт (2025 г.): дом полностью утеплен, заменены все коммуникации и обновлен фасад. Толстые кирпичные стены дают идеальную тишину и тепло

* Уникальный сквозной подъезд: со стороны улицы — вход с домофоном, во двор — огромная широкая распашная дверь.

* Безбарьерная среда: подъезд и лестничные проемы очень широкие и просторные. Оборудован удобный пандус — идеально для колясок, велосипедов и заноса мебели.

Состояние и инфраструктура:
Квартира в аккуратном жилом состоянии, можно сразу заехать или сдать в аренду. Сохранена добротная основа: крепкие стены и массивный деревянный паркет (достаточно отциклевать и покрыть лаком).
В шаговой доступности: детские сады, школы, поликлиника №23, фитнес-центр, магазины и кинотеатр «Салют». До остановки — 5 минут пешком, в 15 минут прогулочным шагом до до Лошицкого парка и водоемов.

Условия продажи
Квартира в моей частной собственности, продается напрямую. Обременения отсутствуют, документы полностью готовы к сделке.

Информация для специалистов по недвижимости: звонки и просмотры возможны исключительно при наличии реального покупателя. Договоры на оказание услуг и рекламу не заключаются. В случае необходимости технического сопровождения сделки , данный вопрос будет решаться мной самостоятельно.