Это тот случай, когда покупатель смотрит не только на стены, но и на возможности. А их здесь много: удобная планировка (окна на обе стороны дома, раздельный санузел, изолированные комнаты), отличный район, метро в пешей доступности, дом после капремонта и редкий бонус — собственный погреб под лоджией. Не кладовка «на словах», а настоящий городской супербонус: для велосипеда, шин, инструментов, закаток или стратегического запаса огурцов на случай ностальгии
.
О квартире
.
Адрес: Минск, ул. Калиновского, 70 Дом: панельный, 1970 г.п. Капитальный ремонт дома: 2023 год Этаж: высокий (≈2,3 м до балкона) 1-й из 9 Метро «Восток» — 5–7 минут пешком Общая площадь: 48,96 м2 Жилая: 30,85 м2 Кухня: 7,10 м2 Комнаты: 16,93 м2 и 13,92 м2 (окна на Восток и Запад) Санузел: раздельный Бонус: погреб под лоджией
.
Почему квартира понравится покупателю
.
Эта квартира — не про «дорогой ремонт от неизвестного дизайнера, который всё равно захочется переделать». Она про честную возможность сделать всё под себя. Здесь понятная база: две комнаты, отдельная кухня, раздельный санузел, хороший метраж и локация, которая каждый день экономит время, нервы и деньги. Квартира в жилом состоянии, с классическим интерьером и атмосферой «как у бабушки, только метро рядом»
.
Локация — один из главных плюсов
.
Улица Калиновского — удобный, зелёный и давно сформированный район Минска.
Метро «Восток» — 5–7 минут пешком. Огромный плюс для жизни и ликвидности: без пробок и маршрутов «с тремя пересадками и молитвой».
Рядом всё нужное: · магазины, аптеки, банки, пункты выдачи; · остановки транспорта, удобный выезд в город; · школы и детские сады; · зелёные дворы и прогулочные зоны; · ТРЦ Dana Mall и Национальная библиотека — в пешей доступности; · Храм Всех Святых — архитектурная доминанта района.
Вышел из подъезда — сирень, деревья, воздух, двор. Весной сирень под окнами работает лучше любого ароматизатора и точно экологичнее
.
Дом после капремонта
.
Дом 1970 года, но в 2023 году проведён капитальный ремонт. Технические вопросы закрыты — меньше неожиданных расходов и сюрпризов. Обновлённый дом — это спокойствие, которое стоит дорого, просто не всегда указано отдельной строкой.
.
Высокий первый этаж — не минус, а преимущество
.
Здесь он реально высокий (≈2,3 м до балкона): не нужно ждать лифт; · удобно пожилым, семьям с детьми, владельцам велосипедов и колясок; · проще заносить мебель и технику; · не нужно оплачивать лифт; · доступ к погребу под лоджией.
А если вы когда-нибудь тащили арбуз или коробку с плиткой на 8 этаж — вы понимаете, почему первый этаж может быть счастьем
.
Погреб под лоджией
.
Для городской квартиры это настоящий подарок. Можно хранить сезонные вещи, консервацию, инструменты, велосипед, шины и всё то, что обычно «временно стоит в коридоре уже третий год». Погреб — это минус хаос в квартире и плюс порядок в жизни.
.
Планировка
.
Две жилые комнаты (выходят на разные стороны дома — легко проветривать), кухня 7,10 м2, раздельный санузел, коридор 7,30 м2. · 16,93 м2 — гостиная, спальня или большая комната для семьи; · 13,92 м2