Перед Вами объект, который объединяет три главных критерия правильной покупки: удачное расположение, стабильный доход и конкурентная цена. Это редкий случай, когда помещение можно рассматривать одновременно как готовый арендный бизнес и как фундамент для собственного дела.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Адрес: г. Минск, ул. Шпилевского, 59
Этаж / этажность: цокольный (подвальный) этаж / 16
Общая площадь: 262,7 м²
Год постройки: 2007
Высота потолков: 2,65 м
Ремонт: качественный, полностью готов к эксплуатации (плитка на полу, окрашенные стены, современная электроразводка, освещение, вентиляция, санузел в отличном состоянии)
Коммуникации: отопление, вода (горячая и холодная), электричество, интернет, телефон
Вход: отдельный, круглосуточный доступ (24/7), аварийный выход
Дополнительно: окна с приямками, что даёт естественное освещение и комфорт внутри; удобная парковка для посетителей и сотрудников

Сейчас помещение арендует фитнес-центр «EXTREME» — надёжный арендатор с долгосрочной работой и стабильной оплатой. Договор аренды предусматривает возможность освободить помещение по инициативе собственника. Это даёт свободу выбора: продолжать получать пассивный доход или реализовать здесь свой проект.

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Ленинский район давно считается одним из наиболее комфортных для бизнеса и жизни в Минске. Здесь сочетаются транспортная доступность и высокая плотность жилой застройки, а значит — постоянный поток клиентов.
Транспортная доступность:
- Остановка «Язепа Дроздовича» — в 2 минутах ходьбы
- Метро «Неморшанский сад» — всего 2 остановки (10–12 минут)
- До центра города — около 15 минут на транспорте
- Удобный выезд на МКАД, прямые магистрали (Игуменский тракт, Маяковского)
Социальная и коммерческая инфраструктура:
- В доме — банк, почта, сервисные точки («Беларусбанк», «Европочта», пункт выдачи «Wildberries»)
- В радиусе нескольких минут — «Евроопт», «Гиппо», «Green», магазин «ОZ», аптеки, кафе, парикмахерские, фитнес-залы
- Для семей: в пешей доступности детские сады, школы, поликлиника №37
- Для прогулок и отдыха — сад Гашкевича и Лошицкий парк
Жилое окружение:
- Многоквартирный дом с активной средой
- Уютные дворы, современные детские площадки
- Просторная сквозная парковка + подземный паркинг в соседнем доме

ПЕРСПЕКТИВЫ И ВЫГОДЫ
Это помещение выгодно сразу по нескольким направлениям:
Готовый доход: арендатор уже есть, арендная ставка обеспечивает хороший финансовый поток, а цена продажи делает окупаемость конкурентоспособной даже по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости Минска.
Инвестиционная надёжность: объект находится в жилом массиве с высоким спросом на услуги — будь то фитнес, медицина, образование или сервисные компании. Такие помещения востребованы всегда.
Гибкость использования: при необходимости Вы сможете организовать здесь:
- центр услуг (медицинский, образовательный, спортивный),
- современный офис или коворкинг,
- шоурум или студию.
Рост стоимости: район развивается, транспортная доступность улучшается, а спрос на готовые площади в жилых комплексах стабильно высокий. Это значит, что вложение будет приносить не только текущий доход, но и прирост стоимости в будущем.

ИТОГ
Объект на ул. Шпилевского, 59 — это реальная возможность приобрести ликвидное помещение по цене ниже средней по рынку и получить в распоряжение актив, который начнёт работать на Вас сразу же после покупки.

Благодарим Вас за внимание! Если Вы дочитали до конца — значит этот объект точно вызвал интерес. Не откладывайте: позвоните и договоритесь о просмотре.
НАДЁЖНАЯ ОСНОВА ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА И ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!

- Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и в Минске, а также другие интересные объекты.
- Смотрите больше в нашем Telegram-канале: @an_pirmas — свежие поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтер