Агентам не беспокоить!!! Агентам не беспокоить!!! Агентам не беспокоить!!!

Продается просторная квартира на 9-м этаже в ЖК комфорт-класса «Променад» по улице Ильянская 12 (И12) в одном из лучших районов Минска!

Можем похвастаться удачной планировкой-окна расположены на 2 стороны дома, что создает полную инсоляцию и позволяет поддерживать комфортный микроклимат. Можно даже обойтись без установки кондиционера и легко переносить жару в знойное лето за счет отменной вентиляции.

Площадь квартиры по СНБ 65.2 кв.м, общая 61.9 кв.м включает в себя просторную кухню-гостиную 39.8 кв.м, изолированную спальню 16.8 кв.м, раздельный санузел, коридор.

Свободная планировка позволяет выделить еще одну комнату, либо воплотить другие дизайнерские решения. Также можно рассмотреть вариант устройства 3 изолированных комнат с с/узлами для посуточной сдачи в аренду. Этому способствует удачное расположение канализационных стояков в квартире.
Большое достоинство-потолки 2.7м. Из окон квартиры открываются прекрасные виды на район, нет эффекта «окна в окна» ввиду отсутствия застройки напротив окон. Большая застекленная лоджия выгодно отличается от остальных этажей наличием бетонных стен (на остальных этажах стеклопакеты в пол), что позволяет организовать на ней полноценную рабочую зону, либо зону отдыха с местами хранения. При желании лоджию можно присоединить к квартире, но придется потраться на замену однокамерных стеклопакетов на двухкамерные.

Бонусом к квартире идет место для хранения велосипедов, расположенное в цокольном этаже дома, оборудованном кодовым замком и видеонаблюдением. Также дом оборудован видеонаблюдением прилегающей территории с доступом к архиву 24/7. Подъезд оборудован бесшумными скоростными лифтами Orona (в остальных Могилевлифт). В нашем подъезде на этаже расположены 2 соседские 2 комнатные квартиры, а в соседних подъездах на этаже по 4 квартиры (2 однокомнатные и 2 двухкомнатные), что повышает комфорт проживания.

В квартире выполнена достаточно качественная черновая отделка и стяжка от застройщика (проверял с правилом). Стены без трещин после усадки дома. Можно выполнять шпатлевку и дальнейшую чистовую отделку.

Владельцам электротранспорта будет приятно узнать, что в Лебяжем порядка 4 локаций с многопостовыми электрозаправочными станциями (ЭЗС). Ближайшая ЭЗС на И10 (около 70 метров) и отлично просматривается из окна лоджии.

ЖК «Променад» расположен в экологически чистом районе, вблизи водохранилища Дрозды и Минского моря. В шаговой доступности шикарные места для прогулок как пешком так и на велосипеде по главной Минской велодорожке.
Летом в шаговой доступности пляжи водохранилища Дрозды и Минского моря.

Рядом (по ул. Мястровской) строится ЖК «Гранд Кристал» с вводом в эксплуатацию в 2026 г. Квартиры аналогичной площади (от 58м до 61м) идут от 1920 USD/м.кв. Ссылка ниже.

Считаем стоимость нашей квартиры и делаем выводы.

Лебяжий активно застраивается, возле гимназии будет построен детский сад, поликлиника и т.д. Ссылка ниже.

Рядом с домом расположена новая современная гимназия №42 имени академика Алферова. В микрорайоне Лебяжий очень развита инфраструктура - это небольшой город в городе, где есть множество кафе, салонов красоты, фитнес центров и магазинов. Вы будете окружены приятными и статусными соседями.
В шаговой доступности продуктовые магазины Евроопт (5 мин.) и Санта (12 мин.)
Из крупных торговых центров пешком мин. 15 Арена-Сити. Палаццо-мин. 10 на автомобиле. Замок мин 12 на автомобиле. В 12 минутах ходьбы Минск-Арена.

В районе прекрасная транспортная доступность - удобный выезд на МКАД
(удобно выезжать как на ул. Тимирязева так и на пр. Победителей), до центра города можно добраться за 10 минут, рядом ж/д станция Масюковщина с удобным сообщение до ст. метро Молодежная мимо городских пробок. При выезде на ул. Тимирязева расположена АЗС Белоруснефть (метро 400 от дома), еще одна АЗС Белоруснефть расположена на выезде на МКАД по пр. Победителей, что реально очень удобно.